债权债务 法律问答
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成华区-石元...律师17分钟前解答了“债权债务”问题
成华区-宋建...律师16分钟前解答了“债权债务”问题
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按了手印的抵押虚假合同是否有效[律师回复] 按了手印的抵押虚假合同，一般来说是没有效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是行为人和对方用虚假的意思来实施民事法律行为，那这个行为是无效的。 要是合同双方是故意签订抵押虚假合同，也就是他们都清楚合同内容不能体现真实的交易想法，是为了虚假目的才订立的，那这个合同从一开始就不具有法律约束力。就算合同上按了手印，也没办法改变它因为虚假意思表示而无效的本质。 但要是一方用欺诈的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签订抵押合同，受欺诈的那一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，同样从一开始就没有效力。 合同无效或者被撤销以后，因为这个合同得到财产的人，要把财产返还给对方。要是没办法返还或者没必要返还，就要按照财产价值进行补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。比如，有人为了骗取贷款，和他人签订虚假的抵押合同，后来合同被认定无效，那拿到钱的人就得把钱还回去，给对方造成损失的，还得赔偿。内江法务
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不动产抵押借款合同有没有法律效力[律师回复] 不动产抵押借款合同一般是有法律效力的，但要满足一些条件才行。按照《民法典》的规定，合同有效的基本条件有几个：一是当事人得有相应的民事行为能力，就是说得能明白自己在签合同这件事意味着什么；二是意思表示要真实，不能是被误导或者被强迫着签的；三是不能违反法律和行政法规的强制性规定；四是不能违背公序良俗。要是不动产抵押借款合同符合这些条件，那合同本身一般就是有效的。 这里要注意，不动产抵押是个有特定形式要求的法律行为。除了合同要有效之外，还必须办理抵押登记。法律规定，用不动产抵押的，得去办理抵押登记，抵押权从登记的时候起才算设立。要是没办理抵押登记，虽然不影响抵押借款合同本身的效力，但债权人没办法就抵押的不动产优先受偿。 另外，如果出现下面这些情况，合同可能就无效了。像是一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；还有以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规强制性规定等。 总之，不动产抵押借款合同通常是有效的，但抵押权要通过登记来设立，而且合同不能有法律规定的无效情形。四川法务
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仅起诉抵押人，法院是否会受理[律师回复] 1、只起诉抵押人的话，法院通常是会受理的，不过得满足一定条件。按照《民事诉讼法》的说法，提起诉讼需要符合几个条件，原告得和这个案子有直接的利害关系，不管是公民、法人，还是其他组织都行；被告得明确；要有具体的诉讼请求，还得有事实和理由；案件得在法院受理民事诉讼的范围里，并且要由受诉法院来管辖。 2、 要是只起诉抵押人，只要符合前面说的这些起诉条件，法院就会受理。举个例子，当主债务的履行期限到了，或者出现了当事人约定的可以实现抵押权的情况，抵押人却没按照约定承担担保责任，这时候债权人只起诉抵押人，要求实现抵押权，只要符合起诉条件，法院就会立案审理。 3、 但有些情况比较特殊。要是债权人和抵押人在抵押合同里约定了仲裁条款，不让法院来管这个事儿，那债权人只起诉抵押人，法院一般不会受理，得通过仲裁来解决纠纷。还有，如果只拿着抵押合同去起诉抵押人，却没有明确的诉讼请求，法院可能也不会受理。四川法务
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担保人所约定的担保期限最长是几年[律师回复] 担保期限可以由债权人和担保人自己商量确定，而且没有最长时间的限制。要是双方约定好了担保期限，那就按照约定的来执行。要是没约定，那保证期间就是从主债务履行期限结束那天开始算，往后延续六个月。要是约定得不清楚，保证期间也是从主债务履行期限结束那天开始算，不过是往后延续两年。 这里要注意，如果主债务履行期限没约定或者约定不清楚，那保证期间就从债权人让债务人还钱的宽限期结束那天开始算。在保证期间内，债权人得按规定行使自己的权利，不然保证人就不用再承担保证责任了。 比如在一般保证的情况下，债权人如果没有在保证期间内去法院起诉债务人，或者没有去仲裁机构申请仲裁，那保证人就不用承担责任了。而在连带责任保证里，债权人要是没在保证期间要求保证人承担保证责任，保证人同样也不用担责。所以，不管是债权人还是保证人，对这个保证期间都得心里有数，别因为不懂规则吃了亏。绵阳法务
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保证期间约定成十年有效力么[律师回复] 保证期间约定成十年，一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，保证期间可以由债权人和保证人自己商量确定。要是没有约定，或者约定得不清楚，保证期间就是从主债务履行期限结束那天开始算，往后六个月。 这说明，法律允许债权人和保证人自己决定保证期间，只要这个约定不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，也不违背社会的公序良俗，那这个约定就是有效的。约定十年的保证期间，属于双方自己能决定的事儿，通常是会被认可的。 但也有特殊情况，要是约定的保证期间比主债务履行期限还早结束，或者和主债务履行期限一起结束，那就等于没约定。还有，如果保证合同里写了保证人要一直承担保证责任，直到把主债务的本金和利息都还清之类的话，这就属于约定不明确，保证期间同样是主债务履行期限届满之日起六个月。所以，只要约定十年的保证期间不属于上面说的这些无效、没约定或者约定不清楚的情况，这个约定就是有效的。四川法务
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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