房产纠纷 法律问答
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二手房房屋买卖违约金一般是多少[律师回复] （一）对于二手房买卖违约金，合同有明确约定具体数额或计算方式的，严格按照约定来。比如约定按房屋总价5%支付违约金，就按此计算。这样明确清晰，双方有章可循。 （二）要是合同没约定，受损害方有权让违约方赔偿实际损失以及合同履行后可获得的利益，但有上限，就是不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 （三）法院在裁判时，会综合多方面因素调整违约金数额，确保公平合理。所以即便有约定，也可能会根据实际情况改变。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四川法务
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二手房合同买方违约会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）在二手房合同里，一旦买方违约，定金条款发挥作用。若合同明确有定金约定，卖方没收定金是合理的违约惩罚手段。 （2）当合同对违约金有规定时，买方要按约定额度向卖方支付违约金。要是违约金无法弥补卖方实际损失，卖方能够要求买方补齐损失差额部分。 （3）除了上述，若买方违约让卖方有其他直接经济损失，像房屋市场价格下跌产生的差价损失、卖方为履行合同支出的合理费用等，都应由买方负责赔偿。 （4）实际处理时，责任承担要依据合同条款和实际损失状况来定。双方可以先尝试协商，协商无果的话，诉讼或仲裁是解决纠纷的途径。 提醒： 签订二手房合同前，仔细审查违约条款。遇到违约纠纷，先看合同约定，必要时咨询法律人士。四川法务
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二手房居间合同没付定金应该怎么办[律师回复] 1.二手房居间合同中定金未支付，合同效力分情况而定。若无特别约定，合同自成立时生效；若约定以支付定金为生效条件，未支付则合同未生效。 2.未按约定支付定金构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行支付定金义务或赔偿损失。即便未约定违约责任，依据公平和诚信原则，违约方也可能要赔偿对方实际损失。 3.因不可抗力等不可归责于双方的事由未支付定金，双方无需担责。此时双方可协商解除合同，也可重新约定定金支付事宜。 建议签订合同前明确定金相关条款，包括生效条件、违约责任等。遇到不可归责于双方的情况，及时协商解决方案，避免纠纷。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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