合同事务 法律问答
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富顺县-卢园...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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未签合同双倍赔偿诉讼时效多久[律师回复] 未签劳动合同双倍工资对应的主张权利时效为一年，所有主张均需在法定时效框架内推进。 关于时效的起算点，劳动争议申请仲裁的时效期间统一为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。未签合同双倍工资中属于用人单位法定赔偿金的部分，从用人单位不签订书面劳动合同的违法行为结束之次日开始计算一年。用人单位在劳动者入职满一年后仍未与劳动者签订劳动合同的，从入职满一年之次日起计算一年。 时效的中断与中止有明确法定情形，当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务的，时效中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。 劳动关系存续期间有特殊规定，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受规定的仲裁时效期间的限制。劳动关系终止的，相关主张应当自劳动关系终止之日起一年内提出。四川法务
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电子合同若没有本人签名是否有效[律师回复] 电子合同没本人签名，不一定就是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的形式多样，书面、口头等都行。像电子数据交换、电子邮件这些能把内容清晰呈现，还能随时查看的数据电文，就算是书面形式了。 要是电子合同没本人签名，但有可靠的电子签名，合同也是有效的。可靠的电子签名得满足几个条件：电子签名制作数据是签名人专有的；签署时只有签名人能控制这个制作数据；签完后电子签名有改动可以被发现；签完后数据电文内容和形式有改动也能被发现。 就算没有签名，也没有可靠电子签名，要是一方通过网络发了要约，对方选了商品或服务，提交订单成功，合同就可能成立了，除非双方另有约定。这种情况下，就算没签名，合同也可能是有效的。 所以，别光看没有本人签名，就判定电子合同无效。得结合具体情况，看看有没有可靠电子签名，或者是否符合其他合同成立的条件，来综合判断合同是否有效。四川法务
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交易未签合同，口头约定有没有效[律师回复] 在生活里，很多人会进行口头约定，觉得这样方便又省事。实际上，口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，咱们订立合同，书面、口头或者其他形式都行，这就说明口头约定也是被法律认可的合同形式之一。 但口头约定要有效，得满足一些条件。首先，参与约定的人得有相应的民事行为能力，就好比未成年人可能没办法进行一些重要的口头约定；其次，大家表达的意思得是真实的，不能是被欺骗或者胁迫的；最后，约定的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像约定去干违法的事儿肯定不行。 可跟书面合同比起来，口头约定问题不少。因为没有书面的东西作为凭证，一旦双方闹起纠纷，很容易对当初约定的内容有不同说法，而且要证明这个合同关系和具体内容特别难。在打官司的时候，说有口头约定的那一方要负责拿出证据，要是拿不出聊天记录、通话录音、证人证言这些有效的证据，就可能会输官司。 为了让交易更安全，减少法律方面的风险，咱们最好还是签订书面合同。把双方的权利和义务都写得明明白白的，这样就算以后出了问题，也能更好地维护自己的合法权益。四川法务
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通过何种途径能确认合同效力[律师回复] 在实际生活中，要确认一份合同的效力，一般有下面这几种办法。 1. 自行协商确定：签合同的双方，可以参考《中华人民共和国民法典》里有关合同效力的规则，自己去判断这份合同是否有效。按照法律，要是签合同的人有相应的民事行为能力、表达的意思是真实的，而且合同不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个合同通常就是有效的。相反，如果存在一方是无民事行为能力人、意思表示是虚假的、违反了强制规定等情况，合同就会被认定无效。要是双方对合同效力的看法一致，就可以一起商量着处理接下来的事情。 2. 申请仲裁确定：要是合同里有有效的仲裁条款，当事人就能够按照这个条款，向事先约定好的仲裁机构申请仲裁，来确定合同的效力。仲裁采用的是一裁终局制度，一旦作出裁决，当事人就不能再就同一个纠纷去申请仲裁，也不能再向法院起诉。 3. 请求法院确定：当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，让法院来依法确认合同的效力。法院会根据法律规定，结合相关证据来进行审理和判决。法院的判决是有强制执行力的，如果一方不按照生效判决执行，另一方可以向法院申请强制执行。 从法律行业发展来看，随着法治观念的普及和法律体系的不断完善，未来当事人可能会更倾向于选择专业、高效的途径来确认合同效力。仲裁和诉讼的程序也可能会进一步优化，以更好地满足社会需求。同时，自行协商虽然便捷，但对于一些复杂的合同纠纷，其准确性和权威性可能会受到挑战，需要更加专业的指导。内江法务
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用项目部名义签合同，效力是怎样的[律师回复] 在建筑等行业里，项目部是企业为搞定特定项目临时搭的“班子”，它可不是独立的法人，没有自己独立承担法律责任的资格。所以，项目部以自己名义签的合同到底有没有效，得看具体情况。 要是项目部是在企业明确给的权限里签合同，那这合同就稳稳有效。简单来说，企业授权了，就等于给了项目部一个“令牌”，让它能代表企业做相关的民事事儿，签合同带来的法律后果自然由企业兜着。这就跟找人帮忙办事儿，人家在你允许的范围内做的事儿，后果你得认，这是民事代理制度的基本要求。 要是项目部签合同的时候超出了授权范围，但相对方有理由觉得它有这个权力，这就构成表见代理，合同也照样有效。打个比方，企业以前经常对项目部类似的签约行为都认了，或者项目部拿着能证明自己有权限的文件，相对方就有理由相信它能签。这时候，为了保护那些不知情的相对方，企业就得对合同负责。 要是项目部根本没得到授权，也构不成表见代理，那合同的效力就悬着了。企业要是事后认可了，合同就有效；要是企业不认，那合同对企业就没用，得由签合同的人自己担责。 在实际中判断合同效力，得把授权情况、平时的交易习惯、相对方是不是真不知情等因素都考虑进去，这样才能准确知道合同有没有效，该谁承担责任。给大家提个建议，和项目部签合同前，最好确认下它的授权情况，留好相关证据，避免以后出纠纷。四川法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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