房产纠纷 法律问答
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迟迟未交房,如何告开发商法院[律师回复] 倘若开发商迟迟没有交付房屋，您可以按照以下步骤来提起诉讼： 首先，一定要收集并妥善保存相关的证据。像购房合同，这是明确双方权利义务的重要依据，得好好保管；还有付款凭证，能证明您已经履行了付款义务；另外，开发商给出的通知或者承诺之类的东西也不能遗漏，这些都能用来证明开发商存在交房时间违约的情况。 其次，着手撰写起诉状。在起诉状中，要清晰地写明原告（也就是您）和被告（即开发商）的身份信息，让法院清楚知道诉讼双方是谁。同时，要明确提出诉讼请求，比如要求开发商承担违约责任，对您的损失进行赔偿等。并且要详细阐述事实与理由，把开发商逾期交房的情况以及相关依据都写清楚。 然后，将撰写好的起诉状和收集到的证据材料，递交给房屋所在地具有管辖权的人民法院。并且按照规定缴纳相应的诉讼费。 在诉讼过程中，会有双方的举证环节，您需要拿出证据来支持自己的主张；还有质证环节，对对方提供的证据进行审查和质疑；以及法庭辩论环节，双方可以就案件的争议焦点进行辩论。需要特别注意的是，具体的赔偿金额以及违约责任的认定，必须依据购房合同的约定以及相关法律法规的规定来确定，不能随意主张。四川法务
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房子被法院拍卖会通知房主吗[律师回复] 一般来讲，要是房子被法院拿去拍卖，那是会通知房主的。法院在准备执行房屋拍卖这个程序之前，得按照法律规定，把执行通知书、评估报告之类的法律文书送到房主手里，让房主知道房子要被拍卖，还有他自己享有的权利和应尽的义务。 不过，如果房主故意躲着不接这些法律文书，或者用别的办法让通知没法正常送达，那法院就可以用公告送达的方式来通知。等公告的期限满了之后，就相当于房主已经知道房子要被拍卖这件事。 总的来说，法院会想尽办法来保障房主的知情权，让房主能清楚了解房子拍卖的情况。而房主自己，也应该积极地配合法院的工作，可别因为没收到通知而给自己带来一些没必要的损失。内江法务
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房屋漏水一定要鉴定吗[律师回复] 你知道那房屋漏水这事儿可不简单。就好比说，这就跟两个小伙伴吵架找裁判一样。一般情况下，如果那楼上楼下的住户，对这漏水的原因，到底该谁负责，还有这损失到底有多大，都争得面红耳赤的，那靠眼睛一看可咋也整不明白，这时候，鉴定就像是个超级厉害的侦探，它能给出权威性和专业性的结论。就好像侦探通过各种线索找出真正的罪犯一样，鉴定也能找出到底是谁家的问题导致的漏水。不过，这鉴定可不是免费的，得花点银子，而且手续还挺复杂的，就跟办个大手续似的。但要是这漏水的原因明摆着，责任也清楚得很，就像楼上住户装修的时候不小心把水给弄漏了，而且双方对这事实都没啥异议，那压根就不用去鉴定，直接通过商量商量、调解调解或者去法院打官司这些方式就能把纠纷给解决。所以说，到底要不要去鉴定，可得综合考虑这纠纷到底有多复杂，证据到底够不够，还有解决这纠纷到底划不划算这些因素，可不能随便瞎整。比如说有个员工，他住的房子漏水了，一开始他和房东都觉得是水管老化导致的，但又不确定，要是去鉴定，能明确责任，以后就不会再扯皮了；可要是觉得就是简单的老化问题，双方协商一下，让房东把水管换了，也能把事儿解决，就不用花那个鉴定的钱。这就是得根据具体情况来决定到底要不要鉴定。再比如说另一个当事人，他买的房子漏水，他觉得是开发商的问题，但开发商不承认，这时候要是不鉴定，那可就难办，到底是谁的错都搞不清楚，那损失可就不好赔。所以，综合各种情况来看，鉴定有时候就是个关键的步骤，能让事情明明白白的，有时候，就可以直接通过其他方式把事儿给搞定。总之，房屋漏水要不要鉴定，可得好好琢磨琢磨，可别盲目行事。内江法务
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开发商违约追诉期是几年[律师回复] 按照我国的相关法律条文来说，开发商要是违约了，那追诉时效一般是三年。这追诉时效的计算，是从当事人能够知道或者理应知道自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天开始的。不过，这里有个需要留意的点，如果有特殊情况存在，就像开发商和您事先约定了履行的期限，等这个期限到了，开发商却没有履行义务，那这追诉时效的起算点就得从履行期限届满的那天开始算。 另外，如果出现了法律规定的那种诉讼时效中断或者中止的情况，追诉时效就会跟着发生变化。比如说您向开发商主张自己的权利，或者开发商同意去履行义务，这时候诉讼时效就会中断，从中断开始以及相关程序结束的时候起，诉讼时效的期间就得重新计算。所以，建议您一定要在追诉时效内赶紧采取法律手段，好好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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