房产纠纷 法律问答
141.1
万
解答量
1914
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到房地产企业拒不办证该怎么办[律师回复] 碰上房地产企业拒不办证的情况，购房者有不少维权途径。 先看看购房合同，这就像是咱们和开发商之间的“约定书”。里面一般会写清楚开发商办理产权证书的时间，还有如果没按时办要承担啥责任。要是开发商没在规定时间内办好证，咱就能按照合同让他们负责，比如给咱违约金。这就好比你和别人约好了时间交货，对方没做到就得给点补偿。 要是开发商没按时办证，咱可以给他们发个书面的催告函，清楚地告诉他们在合理时间内必须把证办了。发函的时候要留好证据，像快递单号、送达证明这些，以后万一有纠纷，这些都是有用的“小帮手”。 要是发了催告函开发商还是不办证，咱有权利解除购房合同。按照法律规定，开发商一直拖着不办证，催了也没用，咱就能把合同解除，让开发商把咱交的购房款和利息都还回来。 要是不想解除合同，咱可以去法院起诉开发商，要求他们赶紧把证办了，还得承担违约责任。等法院判决下来，如果开发商还是耍赖不办，咱就可以申请强制执行，让法律来帮咱“说话”。 另外，咱也能向房地产管理部门投诉。这些部门有权力去调查和处理开发商的违规行为，能督促他们快点给咱办好产权证书。 法律建议就是，在整个过程中，购房者一定要注意保留好各种证据，像合同、催告函、付款凭证等，这样才能在维权时更有底气。绵阳法务
5解答 4.7w浏览 -
法拍房二手转卖需要告知买方吗[律师回复] 在法拍房二手转卖这个事儿上，卖方有个很重要的义务，就是得把房屋是法拍房这情况告诉买方。这可不是小事，是有法律依据的。按照《中华人民共和国民法典》里买卖合同的相关规定，卖方得如实跟买方说清楚情况。 法拍房和普通二手房不一样，里面可能藏着不少潜在问题。像是原房主的户口没迁走，你买了房之后，自己户口可能落不进去；房子也许存在租赁关系，就是有人还在里面租着住，就算你买了房，短期内也没法住进去；还有可能拖欠了物业费，之后这些费用说不定得你来买单。这些事儿对买方的权益影响可大了，都属于和房子相关的重要信息。 要是卖方没把房子是法拍房的事儿告诉买方，等买方后来发现了，那买方就有权利以卖方隐瞒重要信息、搞欺诈为由，要求取消这个交易合同。而且卖方还得承担相应的赔偿责任，赔买方的损失。在买卖过程中，诚实信用本来就是民事活动最基本的要求。 所以，从法律和交易道德这两方面来说，卖方在二手转卖法拍房的时候，一定要明明白白地跟买方讲清楚房子是法拍房，还有可能存在的那些问题。这样做能避免后面很多麻烦，也能让交易更加公平合理。四川法务
5解答 3.7w浏览 -
租房期满房东不退押金有没有办法[律师回复] 租房到期后，要是房东不愿意退还押金，咱可以试试下面这些办法： 1、先和房东谈一谈。按照《民法典》的说法，租约结束了，只要租客没违约，房子也没损坏啥的，房东就得把押金退回来。所以租客可以主动跟房东好好说，讲清楚自己已经按照合同办事了，要求房东按约定退还押金，大家心平气和地把问题解决。 2、发个书面通知。要是和房东谈不拢，租客可以给房东发个书面的东西，像律师函这种。在里面明确告诉房东，他不退还押金的做法已经违约了，让他在规定的时间内把押金还回来，并且自己要留好发通知的证据。 3、找第三方来帮忙。可以找居委会、派出所或者房地产中介协会这些第三方，让他们出面调解，给房东做做工作，说不定能让房东把押金退了。 4、去法院起诉。要是前面这些办法都不管用，租客就收集好相关的证据，比如租赁合同、交押金的凭证，还有房子刚租和租完时的照片或者视频等，然后去法院告房东，要求他退还押金，还能要求赔偿因为房东违约给自己带来的损失。四川法务
5解答 3.2w浏览
-
什么情况退房不用承担违约责任[律师回复] 在购房过程中，有些情况下购房者退房不用担责。下面就来详细说说这些情况。 如果开发商违约了，那购房者能退房。像是没按合同时间交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没交付房子；或者房子质量有严重问题，像主体结构不合格，影响正常居住，这时购房者就可以解除合同退房。 若开发商擅自改规划设计，没经过购房者同意就改变了房屋结构、户型和朝向等，购房者也能要求退房。 交房时，如果房屋实测面积和合同约定面积误差太大，误差比绝对值超过3%，购房者有权选择退房。 还有，要是开发商销售房子时没有预售许可证等必备证件，他们的销售行为是违法的，购房者可要求退房。 因为开发商的原因，导致购房者在规定时间内办不了房屋产权登记，购房者可以解除合同进行退房。 最后，如果因为不是购房者的原因，没办法订立商品房担保贷款合同，让商品房买卖合同没法继续履行，购房者也能请求解除合同。 给大家的法律建议是：购房时要仔细看合同条款，留存好相关证据，遇到上述情况，先和开发商友好协商，如果协商不行，可向消协等相关部门投诉，还能通过法律途径维护自己的合法权益。四川法务
5解答 4w浏览
-
房屋被非法侵占，怎样才能拿回房子[律师回复] 遇到房屋被非法侵占的情况不用慌，下面这些途径能帮你把房子拿回来。 先试试和侵占者好好沟通，友善地让对方停止侵占，把房子还给你。这个时候可别忘了留个心眼，在交流过程中，及时留存聊天记录、通话录音等，这些东西之后维权的时候没准能派上大用场。 要是沟通没用，就去公安机关报案。非法侵占房屋的行为可能违反了治安管理规定，公安机关会根据具体情形进行处理，为你主持公道。 也可以找人民调解委员会帮忙调解。有这么一个中立的第三方介入，说不定能让双方达成调解协议，和平解决问题。 如果前面这些办法都行不通，那就走法律诉讼途径。你可以向房屋所在地的法院提起返还原物之诉。根据《中华人民共和国民法典》，你作为房屋的所有权人，对房子有占有、使用、收益和处分的权利，对方没权占有你的房子，你可以让他们返还。起诉时要准备好起诉状，还有能证明你对房屋有合法产权的房产证，以及对方非法侵占房屋的照片、视频、证人证言等。法院受理案件后，会依据双方提供的证据来审理和判决。要是你胜诉了，对方还赖着不走，你可以向法院申请强制执行，让他们乖乖搬离房子。 总之，当房屋被非法侵占，要及时合理运用法律武器维护自己的权益。四川法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****3950
188****9093
159****1061
