土地房产 法律问答
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德阳-曾强律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋租赁纠纷的处理方式有哪些[律师回复] （一）协商时，双方要保持冷静理智，心平气和把问题摆出来谈，明确各自诉求，争取找到都能接受的解决方案。 （二）选择调解，要选合适的第三方。基层调解组织了解当地情况，行业协会熟悉行业规则，可根据纠纷特点挑选。 （三）考虑仲裁，得先看合同有无仲裁条款，没有的话事后协商一致也可。仲裁效率高，但要清楚仲裁规则和费用等。 （四）进行诉讼，要清楚法院管辖权规定，准备好充分证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。绵阳法务
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提前解除房屋租赁合同的赔偿标准是什么[律师回复] 提前解除房屋租赁合同的赔偿标准，关键在于依据不同情形确定。 1.有约定从约定。若租赁合同明确规定了提前解约的违约条款，包括违约金数额或计算方式，就应严格按照约定执行。这能确保双方事先的预期得以实现，维护合同的严肃性。 措施建议：签订合同时仔细审查违约条款，明确自身责任与风险。 2.无约定按实际损失赔偿。涵盖直接损失，像房屋闲置租金损失、重新招租费用等；还有可得利益损失，例如房东剩余租期预期租金收益。这样能全面补偿受损方的损失。 措施建议：受损方要保留好相关损失的证据，以便主张赔偿。 3.存在法定免责情形可不赔偿。如因不可抗力导致合同目的无法实现而提前解约，无需担责。这体现了法律的公平性。 措施建议：遇到法定免责情形及时通知对方，并提供证明。赔偿标准旨在弥补合理损失，具体数额需结合实际判定。绵阳法务
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出租房内充电失火责任如何进行划分[律师回复] 法律分析： （1）租客若存在违规充电行为，像私拉乱接电线、使用不合格充电器等过错行为致使失火，那么租客要负主要责任，需要对房东以及其他受损失方予以赔偿。 （2）若出租房自身有电线老化、插座等电气设备不符合安全标准的状况，房东没尽到安全保障义务，房东也存在过错，必须承担相应责任。 （3）要是充电设备经鉴定因产品缺陷引发火灾，生产厂家或销售者要依法承担侵权责任。并且通常需消防部门出具的火灾事故认定书等专业文件来确定起火原因，以此划分责任，各方按过错程度分担损失。 提醒： 无论是房东还是租客，都要重视出租房内的用电安全。日常做好检查，防患于未然。若遇火灾纠纷，及时咨询分析责任归属。四川法务
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租房违约需要怎么赔偿[律师回复] 1.租房违约赔偿需根据不同情况处理。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，不过当违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，则按实际损失赔偿。 2.对于实际损失赔偿，租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿找房额外支出及临时安置费用。 3.受损害方有责任采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。 解决措施与建议：一是在签订租赁合同时，明确约定合理的违约金条款，减少纠纷。二是发生违约情况时，双方应积极沟通协商赔偿事宜。三是受损害方要及时采取适当措施止损，维护自身权益。四川法务
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租的房子有虫子被咬了可以退房吗[律师回复] 1.能否退房取决于具体情形。若租赁合同对房屋虫害有约定，按约定执行；若合同无约定，出租方需提供符合居住安全和卫生标准的房屋。 2.当虫子严重影响居住，导致房屋不适合正常使用，可认定出租方未履行适租义务。租客应先与房东沟通解决虫害问题，若房东拒绝处理或处理无果，租客可书面通知解除合同，并要求退还剩余租金和押金。 3.若虫子不影响正常居住，仅因个人对虫子敏感要求退房，缺乏法律依据，提前退房可能需承担违约责任。建议租客在签订合同前仔细阅读条款，明确虫害等问题的处理方式；入住后发现虫害及时与房东沟通，保留好相关证据，以维护自身权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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