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不定期租赁解约要提前多久进行告知

[律师回复] （一）房屋租赁时，出租人解除合同提前1-3个月告知承租人，让其有时间另寻住处；承租人解除合同提前半个月至1个月通知出租人，便于其找新租客。（二）其他类型租赁，像设备租赁，合理期限根据设备再出租难易等情况确定。（三）双方在解约前友好协商，明确告知解约意向和具体时间，避免纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

绵阳法务

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没收到房租可以起诉吗

[律师回复] 没收到房租时出租人可起诉维权。在租赁合同里，出租人提供租赁物，承租人有按约付租义务，若其无正当理由未付或延迟付租，经合理催告仍不支付，出租人有权解除合同并追讨欠租。解决措施和建议如下： 1.准备证据。收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等，证明租赁关系和对方欠租事实。 2.提起诉讼。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，等待法院受理和审理。 3.申请执行。若判决生效后对方不履行，及时申请强制执行，以保障自身权益。

四川法务

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商铺租赁经营合同注意什么

[律师回复] 1.签订商铺租赁经营合同需全面谨慎，从多方面保障双方权益。要明确租赁双方信息，保证身份真实有效，同时确定商铺产权归属与合法性，避免产权纠纷。 2.租金及支付方式应约定清晰，涵盖租金金额、支付周期、支付方式等，明确租金调整的条件和幅度。 3.详细规定租赁期限，包含起始与结束日期、续租条件及提前解约责任，明确租赁用途，确保经营活动符合约定。 4.界定出租方与承租方的维修责任范围，约定好违约责任，明确违约赔偿责任。 5.关注合同其他条款，如保险、税费承担等，通过这些措施保障双方合法权益。

绵阳法务

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租的房子漏水损失谁负责

[律师回复] 1.房屋质量问题致漏水且在质保期内，开发商担责赔偿损失。 2.过质保期因房屋质量漏水，房东承担责任，其有维修和提供适居房屋的义务。 3.租客使用不当如忘关水龙头造成漏水，租客需赔偿损失。 4.相邻住户原因如楼上水管破裂，由该住户赔偿。 5.责任方难确定，可协商、第三方调解或诉讼解决。

四川法务

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承租人提前结束租赁租金能不能退

[律师回复] （一）查看租赁合同约定。若合同明确提前解约租金退还方式，按约定执行。（二）若合同无约定，提前解约构成违约，要承担违约责任，剩余租金大概率不会全额退还，可能被出租人扣除部分作违约金。（三）存在法定或约定解除事由时提前解约合理，租金应退还。如租赁物危及安全健康、因不可抗力不能实现合同目的等情况，且需及时通知出租人避免损失扩大。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四川法务

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