房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法院预留的5到8年的租金怎么判定[律师回复] 这套司法处置规则的底层逻辑，是在合法收回债权人合法权益的同时，守住被执行人及其抚养家人的基本生活底线，不会因为一次强制执行就让一整家人流落街头。 对应的裁判规则有着明确的顶层司法文件支撑，执行阶段处置被执行人名下仅有的一套可供居住的住房时，执行法官可以直接参照房产所在地的常规租房市场平均价格，从房产拍卖所得的款项里直接划出5到8年的租房备用金，这笔钱不用经过被执行人额外申请就会优先留存下来，本质上是用预留租金的柔性安排替代过去直接给被执行人安排保障性住房的刚性要求，尽可能降低强制执行给普通家庭带来的生活冲击。 法官在5到8年的区间里敲定具体时长，不会随便拍板。要是被执行人家里有好几个需要照看的家属，有正在读书的未成年孩子，或者有常年患病需要专人陪护的老人，家庭生活负担很重，法官大概率会往8年的上限靠。如果被执行人明明有稳定工资或者其他收入，却故意拖着不肯还钱，甚至找各种手段阻挠执行，法官就会直接按5年的下限划定预留时长。至于租金的核算金额，不会照着被拍卖的这套原住房的市场租金算，而是参考房子周边同面积普通住房的平均出租价格，同时严格贴合当地廉租房政策规定的人均保障居住面积，不会留出超标准的高额费用给被执行人。 要是被执行人本身存在恶意转移资产、故意躲债的行为，这套唯一住房本来就是他用来逃避履行债务的幌子，或者他本身就有其他可以落脚的住处，比如有其他可自住的非居住类房产，或者近亲属已经主动提出可以长期免费提供住处，法院也可以直接决定不再预留这笔租金，或者相应下调预留的时长和额度。 遇到相关执行环节的相关问题，不论是申请执行人还是被执行人，都可以主动向执行法官提交自身实际情况的佐证材料，法院会结合提交的材料调整适配预留方案，完全不用靠私下协商的方式解决这类争议。内江法务
5解答 4.6w浏览 -
二手房业主是离婚夫妻怎么办[律师回复] 买涉及离婚分割的二手房，最关键的就是先把房屋的产权到底归谁、能不能正常交易这些核心问题核实清楚，别等付了钱才发现有隐藏的产权纠纷，后续维权要费不少周折。 你可以先要求卖家把离婚证、当时的离婚协议，或是法院出具的离婚判决书、调解书都拿出来，仔细核对房产的最终归属约定。如果这些材料里明确写了房子归夫妻其中一方单独所有，那只要房产证上的对应产权人到场签字，就能推进交易。要是这些材料里根本没提这套房的分割方式，那它还属于两个人的共同财产，这种情况下必须要原夫妻双方都到场签字同意出售，不然根本办不了过户，后续很容易出现一方反悔不肯交房的问题。 接下来要查清楚这套房子有没有没结清的抵押贷款。要是产权人之前买房办的贷款还没还完，房子还处于抵押状态，得让对方先把剩余贷款全部结清，在不动产登记中心解除抵押之后，才能正常走交易过户流程。 签购房合同之前，最好让对方把房产证、身份证还有全套的离婚相关证明文件都出示一遍，你也可以自己带着相关材料去不动产登记部门现场查询房屋的最新登记信息，确认有没有没披露的共有权纠纷。整个交易过程里所有沟通记录、签字文件你都要注意留存好书面凭证，避免后续真出现产权争议的时候拿不出证据维护自己的权益。四川法务
5解答 4.1w浏览 -
房产证迟迟不办，是否要交物业费[律师回复] 依据民法典第九百四十四条规定，业主物业费交纳义务，从开发商完成房屋交付当日开始计算。 房屋交付指房屋满足合同约定交付条件，且实际转移占有给业主。 只要业主已收房，物业服务企业已对房屋所在区域提供整体服务，业主就需按约定支付物业费，跟是否办理房产证没有关联。 逾期办理房产证，属于业主和开发商之间的合同纠纷。 该情形一般是开发商未履行或延迟履行商品房买卖合同里的协助办证义务，业主可按合同约定向开发商主张违约金或对应损失赔偿。 该法律关系和物业服务合同关系互相独立，不能用逾期办证的事由对抗物业费交纳义务，也不能直接以此为由拒交物业费。 业主以未办房产证为理由拒交物业费，物业服务企业先进行催告。 业主在催告后的合理期限内仍不支付，物业服务企业可依法提起诉讼或申请仲裁。 届时业主除了要补交欠缴的物业费本金，还可能承担额外违约金以及对应诉讼产生的相关成本。 业主正常收房后，按约定足额交纳物业费。 针对开发商逾期办证的行为，业主通过协商或另行起诉的方式，要求开发商承担对应违约责任。四川法务
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****7016
185****8862
136****5414
