房产纠纷 法律问答
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签订了二手房合同如何退房退定金[律师回复] 法律分析： （1）因不可归责于双方的事由致使合同无法履行，如政策变动使购房者失去购房资格，此时买卖双方协商解除合同是合理合法的，卖方有义务退还定金。这种情况属于客观因素导致合同不能继续履行，双方均无过错。 （2）若卖方存在违约行为，像隐瞒房屋重大质量问题或者未依约办理手续等，这严重损害了购房者权益，购房者不仅能解除合同，还可要求卖方双倍返还定金，以此保障自身合法权益。 （3）购房者自身原因导致不想购买，通常属于违约，定金难以退还。不过，要是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后，卖方需退还定金 。 提醒： 签订二手房合同前仔细审查合同条款，若遇退房退定金问题，先尝试协商，协商无果及时咨询法律专业人士。内江法务
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二手房买卖合同没有按手印有效吗[律师回复] 关于二手房买卖合同的效力问题，这里给大家讲清楚。 1. 一般来讲，即使二手房买卖合同上没有按手印，只要满足其他一些条件，合同照样是有效的。 2. 合同要生效，得满足几个要件。首先，签订合同的双方得有相应的民事行为能力；其次，双方的意思表示得是真实的；还有就是不能违反法律、行政法规的强制性规定等等。 3. 按手印并不是合同生效必须有的条件，签上名字同样有法律效力。 4. 不过，如果双方在合同里明确说了，必须按手印合同才生效，那没按手印的话，就可能影响合同的效力了。 5. 但在通常情况下，仅仅因为没按手印就说合同无效，这种主张很难得到支持。 总之，判断二手房买卖合同是否有效，不能只看有没有按手印，得综合各种因素来考虑。四川法务
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