房产纠纷 法律问答
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二手房房屋买卖违约金一般是多少[律师回复] （一）对于二手房买卖违约金，合同有明确约定具体数额或计算方式的，严格按照约定来。比如约定按房屋总价5%支付违约金，就按此计算。这样明确清晰，双方有章可循。 （二）要是合同没约定，受损害方有权让违约方赔偿实际损失以及合同履行后可获得的利益，但有上限，就是不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 （三）法院在裁判时，会综合多方面因素调整违约金数额，确保公平合理。所以即便有约定，也可能会根据实际情况改变。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四川法务
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二手房居间合同没付定金应该怎么办[律师回复] 1.二手房居间合同中定金未支付，合同效力分情况而定。若无特别约定，合同自成立时生效；若约定以支付定金为生效条件，未支付则合同未生效。 2.未按约定支付定金构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行支付定金义务或赔偿损失。即便未约定违约责任，依据公平和诚信原则，违约方也可能要赔偿对方实际损失。 3.因不可抗力等不可归责于双方的事由未支付定金，双方无需担责。此时双方可协商解除合同，也可重新约定定金支付事宜。 建议签订合同前明确定金相关条款，包括生效条件、违约责任等。遇到不可归责于双方的情况，及时协商解决方案，避免纠纷。四川法务
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法律上买卖二手房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）确认产权状况是买卖二手房的基础。查看房产证、核实产权人身份能从源头上避免交易风险，若产权存在纠纷、抵押查封等限制交易情况，可能导致交易无法完成甚至让购房者遭受损失。 （2）明确房屋基本情况是保障购房者权益的关键。若房屋实际情况与合同描述不符，购房者有权根据合同追究卖方责任。 （3）严谨的合同条款能为交易双方提供明确的指引和保障。明确各项关键内容可避免日后因约定不明产生纠纷。 （4）资金安全通过资金监管账户保障，能防止卖方挪用资金或出现卷款跑路等情况，让交易更安全。 （5）了解房屋附属设施及费用结清情况、处理好租赁问题以及及时办理产权过户登记，能确保购房者完整获得房屋权益。 提醒：买卖二手房环节复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析以规避风险。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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