征地拆迁 法律问答
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宅基地买卖合同无效拆迁款归谁[律师回复] 当宅基地买卖合同无效时，关于拆迁款的归属问题就变得较为复杂。大家要知道，一般情况下，拆迁款是应该归属于宅基地的合法使用权人的。这是因为宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，而农户仅仅拥有使用权而已。那无效的买卖合同自然不能改变宅基地的合法归属。 在实际处理这类事情的时候，会把双方的过错程度以及对房屋的投入等因素都综合起来考虑。比如说，如果买方对房屋进行了新建、扩建或者装修等添附行为，那他很可能就会得到相应的补偿。 总之，到底拆迁款具体归属于谁，这需要根据每个案件的具体情况，由法院充分考虑各种因素，然后进行公平合理的判定。这样才能确保各方的权益都能得到妥善的处理，避免出现不必要的纠纷和矛盾。内江法务
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宅基地确权剩下的土地怎么处理[律师回复] 宅基地确权后剩余的土地，其处理方式确实得依据具体状况来定。 假如剩余土地属于集体未曾分配出去的那部分，一般来讲它依旧归集体所拥有，集体会依据相关的规定以及程序来对其进行妥善的管理与处置。比如说，集体可能会根据村庄的发展规划以及农户的实际需求，来决定如何更好地利用这些剩余土地。 要是这部分土地存在着权属方面的争议，那可就不能随意处置，必须得先通过合法的途径去把争议给解决掉，明确好土地到底归谁所有。 倘若剩余土地既符合土地利用规划，又满足相关政策的要求，经过法定的程序之后，集体很有可能会把它分配给其他符合条件的农户去使用。这样既可以让土地得到充分的利用，又能保障农户的合法权益。 在对这类土地进行处理的整个过程中，一定要严格遵循土地管理法等相关法律法规的规定，从法律层面确保土地的利用是合法的、合理的，并且做到公平公正，让每一位农户都能心服口服，也让集体的土地资源得到最优化的配置。四川法务
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农村建房工人意外死亡法律怎么判[律师回复] 在农村建房过程中，若出现工人意外死亡的情况，需从多方面细致考量来判定法律责任。 我们得先厘清建房所涉及的法律关系，这是关键的一步。到底是雇佣关系还是承揽关系，二者有着截然不同的责任认定。倘若属于雇佣关系，那么雇主就有很大概率要对工人的死亡负责。像死亡赔偿金、丧葬费以及被扶养人生活费等这些赔偿项目，都需雇主来承担。 而若认定为承揽关系，情况就稍显复杂。定作人若在定作、指示或者选任方面存在过错，那就应当承担相应的赔偿责任。同时，不能忽略事故发生的原因。施工环境是否存在安全隐患至关重要，比如施工现场的防护设施是否完备、通道是否畅通等。工人自身是否存在过错也得考量，比如是否违反操作规范等。要是施工方没有提供必要的安全保障措施，从而引发了事故，那施工方肯定也逃脱不了责任。 总之，最终的判定会严格依据具体的证据以及相关的法律规定来进行，以确保责任的公正划分。内江法务
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宅基地纠纷一方死亡怎么处理[律师回复] 在宅基地发生纠纷的时候，要是其中一方不幸离世，那第一步就得清楚地确定死者的继承人。因为这些继承人会承接死者在这起纠纷里所拥有的权利以及需要承担的义务。 要是这起纠纷正处在诉讼的过程中，法院会结合具体的情形来判断，到底要不要把当事人变更为死者的继承人，让他们接着参与到诉讼当中。 倘若这起纠纷还没有进入司法程序，那么双方可以在严格遵守法律规定的基础上，通过彼此商量来把问题解决掉。要是商量了很久还是没办法达成一致，那继承人就可以继续去主张死者应该享有的权益。 关于宅基地的归属以及使用权利，得依据宅基地当初的审批文件、相关的权证，还有当地对于宅基地的管理政策来进行判定。并且，还得把双方实际使用宅基地的情况以及历史因素等都考虑进去。在这里，特别建议继承人要积极地收集并且妥善保留所有与宅基地相关的证据，只有这样，才能更好地维护自身的合法权益。内江法务
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宅基地复垦后还能申请新宅基地么[律师回复] 宅基地复垦之后能否申请新的宅基地，这得从多方面来综合考量。 从通常情况来看，倘若复垦工作是严格依照法律法规来进行的，并且申请人自身满足申请新宅基地的法定条件。像要是本集体经济组织的成员，同时又没有其他的宅基地，并且所在的村集体还有可供分配的宅基地资源，这种情况下，就有较大的可能申请到新的宅基地。 然而，要是在复垦过程中出现了违规行为，比如未按规定的程序操作等，又或者申请人本身不符合法定条件，像是已经在城镇购置了住房，那申请新宅基地很可能就不会获得批准。 所以说，宅基地的申请必须要严格遵循《土地管理法》以及当地的宅基地管理政策等相关规定。只有在符合所有条件的前提下，才有可能顺利地申请到新的宅基地，以满足农民的居住等需求。这不仅关乎到农民的切身利益，也关系到土地资源的合理利用和管理。内江法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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