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买二手房等证满两年去过户,做了公证,具有法律效力吗
[律师回复] 购买二手房时做了公证,在一定程度上具有法律效力,但仍存在风险。 公证可以证明交易双方的意思表示真实以及交易合同的真实性,但并不能完全消除风险。 例如,在等待证满两年的过程中,可能出现房产被查封、抵押,或者卖方反悔、一房二卖等情况。 虽然公证可以作为您主张权利的证据,但在实际处理纠纷时,可能会面临诸多复杂的情况和法律程序。 因此,建议在购买二手房时,尽量按照法律法规和相关政策及时办理过户手续,以最大程度保障自身的合法权益。
刘江律师
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针对问题:二手房物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,可以委托律师处理的
北京首信(成...
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二手房给了定金买方反悔了怎么赔
[律师回复] 二手房交易中,如买家付订金后反悔,会按照《民法典》受定金罚则影响。若买家违约,卖家有权利没收订金。订金主要确保合同能正常履行,规范买卖双方行为。如果合同已有清晰说明,那就得按约行事;如果没有,通常情况下,卖家可不必退回买家已付订金,但需要提醒的是,订金额度不得超过主合同标的额的20%,否则超额部分无效。另外,若因卖家过失导致交易失败,买家有权要求退回双倍订金。
绵阳法务
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二手房过户后买家反悔怎么办
[律师回复] 二手房过户后买家反悔得看具体情况。 要是双方签的房屋买卖合同合法有效,买家反悔就算违约。卖家能按合同要求买家担责,像付违约金、赔偿损失之类的。 若合同有定金条款,卖家可没收定金。 要是买家反悔理由不成立还拒担责任,卖家可起诉到法院,要求买家履行合同义务或承担违约责任。 并且,卖家要注意留存相关证据,像合同、付款凭证、沟通记录等,毕竟打官司遵循“谁主张,谁举证”原则。
四川法务
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二手房过户后发现漏水如何解决
[律师回复] 二手房过户后漏水,先确定漏水原因。房屋质量问题且在质保期内,可找开发商维权。 过了质保期,按《民法典》规定,买卖双方依合同约定处理。无约定时,一般买方担维修责,但卖方交易时故意隐瞒漏水情况则可能违约。 您可先与卖方协商,不成的话,收集漏水证据,像照片、视频、维修报价单等,向法院起诉,让卖方承担维修费用或赔偿损失,且注意保留与卖方沟通记录用于诉讼。
四川法务
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