合同事务 法律问答
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买卖合同是哪两个人进行签订[律师回复] 在日常生活和商业活动中，买卖合同十分常见。它是由出卖人和买受人一起签订的，这就好比一场“物钱交换的约定”。简单来说，出卖人就是把东西的所有权交出去，然后拿对方钱的人；买受人则是给对方钱，从而得到东西所有权的人。 这种合同其实就是出卖人和买受人之间的交易合作。双方的权利和义务就像跷跷板的两端，相互对应着。出卖人有不少事要做，得把东西交到买受人手里，或者给他能拿到东西的相关凭证，还要把东西的所有权正式转过去。而且，东西的质量得符合当初说好的标准，不能有权利方面的问题，也不能有质量上的毛病。举个例子，卖二手车就不能隐瞒车辆的重大事故史。 买受人也不是只给钱就行。他们要按照商量好的金额、地点和时间把钱给出去，还得及时把东西接收了。要是发现东西的数量或者质量和说好的不一样，得在合理的时间内通知出卖人。 在实际生活里，不管是个人，还是公司或者其他组织，都能成为买卖合同里的出卖人或者买受人。只要双方是真心想做这笔买卖，就具体的交易细节商量好了，签了合同，双方的合法权益就能得到保障。而整个过程都要遵守《中华人民共和国民法典》合同编里关于买卖合同的规定。 给大家提个实用建议，如果要签买卖合同，一定要把各项条款都看仔细，特别是关于标的物的质量、交付时间、价款支付等重要内容。要是遇到问题，及时咨询专业法律人士，避免自己的权益受到损害。四川法务
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做一次性买卖需不需要签个合同[律师回复] 1、做一次性买卖的时候，签合同不是必须的，但签合同好处很多，建议大家签。 2、从法律上看，按照《中华人民共和国民法典》，合同就是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。就算没签书面合同，通过口头等方式达成的买卖约定，只要符合法律规定，也能形成有效的买卖合同关系。不过，要是发生纠纷，口头合同举证比较难。 3、签书面合同能把双方的权利和义务确定下来。像买卖的东西、数量、质量、价格、交货时间和地点、付款方式这些重要内容，都可以详细写在合同里。这样能避免双方因为对交易内容理解不一样而产生纠纷，保证交易能顺利进行。 4、要是交易中有一方违约了，书面合同就是追究对方责任的重要凭证。合同里可以约定违约责任条款，要是一方不按合同办事或者没按约定履行，另一方就能根据合同要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 5、现在法律环境越来越完善，交易也越来越复杂，为了保护自己的合法权益、减少交易风险，做一次性买卖时最好还是签书面合同。四川法务
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租赁合同纠纷能不能走仲裁程序[律师回复] 1、租赁合同纠纷在符合一定情形时，能通过仲裁程序来处理。按照我国《仲裁法》的要求，普通公民、企业和其他组织之间出现的合同纠纷和财产权益纠纷，都可以申请仲裁。租赁合同纠纷属于合同纠纷，满足条件就能选择仲裁这种方式解决问题。 2、关键在于双方得有一份有效的仲裁协议。这份协议可以是写在租赁合同里的仲裁条款，也能是在纠纷发生前或者发生后专门签的书面协议。协议里要明确写清楚仲裁的具体事项，以及选定好仲裁委员会。要是没有有效的仲裁协议，有人跑去申请仲裁，仲裁委员会是不会受理的。 3、有了有效的仲裁协议后，当事人就能向协议里约定的仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁实行一裁终局，一旦作出裁决，当事人就不能就同一个纠纷再次申请仲裁，也不能向法院起诉，仲裁委员会和法院都不会再管。和打官司比起来，仲裁程序更简单，处理方式也灵活，还能保护当事人隐私，解决纠纷的效率更高。 4、总的来说，只要租赁合同纠纷有有效的仲裁协议，就可以通过仲裁程序来解决。未来，随着法律体系不断完善，仲裁在解决合同纠纷方面可能会发挥更大的作用，为当事人提供更便捷、高效的纠纷解决途径。绵阳法务
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签订合同后多久不履行能申请撤销[律师回复] 很多人认为签了合同后，对方不履行合同，合同就能撤销，其实并非如此。不履行合同本身，是不能直接导致合同撤销的。《民法典》规定了合同可撤销的情形，主要有重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、受胁迫以及显失公平等情况。 在这些法定可撤销情形下，撤销权的行使有时间要求。如果是因重大误解想撤销合同，当事人自知道或应当知道撤销事由那天起，得在九十天内行使撤销权。要是遇到一方欺诈、第三人欺诈、显失公平的情况，当事人知道或应当知道撤销事由后，有一年时间来行使撤销权。而受胁迫的当事人，从胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。还有个最长时间限制，就是从民事法律行为发生之日起算，五年内没行使撤销权，这个权利就消灭了。 如果一方不履行合同义务，这是违约行为。这种情况下，另一方可以依据合同约定和法律规定，追究违约方的责任。可以要求违约方继续履行合同，也能要求对方采取补救措施或者赔偿自己的损失等。只有当不履行合同的情况，正好符合前面说的法定可撤销情形时，才可以在规定时间内去申请撤销合同。绵阳法务
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遇到超合同范围的情况要怎样处理[律师回复] 在合同履行中碰到超合同范围的事儿，不用慌，按照下面的办法处理。 要是对方的履行行为超出了合同约定范围，你得赶紧审查这个超范围行为有啥性质和影响。要是这行为对你有利，还不违反法律规定和社会公序良俗，你俩可以商量着签个补充协议，把超范围部分的权利和义务说清楚，让这行为变得合法。 要是超范围行为对你不利，你有权不接受超出的部分。根据《中华人民共和国民法典》，大家都得按合同约定好好履行义务，对于超范围的履行要求，你能根据合同和法律拒绝，还能要求对方按原合同接着履行。 要是超范围行为已经让你有了损失，你可以要求过错方承担违约责任，像继续履行、采取补救措施、赔偿损失这些都是承担责任的方式。要是双方就超范围问题谈不拢，受损害的一方可以去有管辖权的法院起诉，或者根据合同约定申请仲裁，保护自己的合法权益。 在处理过程中，双方都得留个心眼，保存好合同文本、沟通记录、履行凭证这些相关证据，以后需要的时候就能拿出来证明自己的说法。绵阳法务
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