合同事务 法律问答
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合同在无效前购买行为是否成立[律师回复] 在日常生活里，很多人会疑惑合同无效前购买行为到底是否成立，这就得先弄清楚合同成立和生效不是一回事。合同成立就好比两人商量事儿，对买卖的主要内容都达成了一致。比如你去买衣服，和老板谈好了衣服款式、价格、数量，这就算就主要条款达成了共识，合同也就成立了。而合同生效呢，就像是这个商量好的事儿得到了法律的认可，能产生大家想要的法律效果。 购买行为其实就是签买卖合同的过程。只要买卖双方就重要内容都谈妥了，而且都是真心实意的，不存在一方欺骗或者威胁另一方的情况，哪怕事后合同被认定无效，购买行为在成立这方面一般是没问题的。举个例子，你和商家签了一份书面的手机买卖合同，清楚地写明了手机型号、数量、价格还有交货时间，从这时候起，购买行为就算成立了。 但合同无效的情况也不少，比如合同内容违反了法律法规，或者违背了社会公序良俗，又或者是双方恶意串通去损害别人的利益。一旦合同被认定无效，那就相当于从一开始这个合同就没法律效力。不过要注意，合同无效并不影响前面购买行为在成立意义上的认定。 法律建议就是大家在签合同的时候，一定要仔仔细细查看合同内容，确保不违反法律规定，也不存在损害他人利益的情况。要是发现合同可能存在无效情形，最好及时咨询专业法律人士，避免自己遭受不必要的损失。绵阳法务
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合同约定去原告所在地法院起诉有无效力[律师回复] 合同里约定去原告所在地法院起诉，通常是有效的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人，能书面协议挑选与争议有实际关联地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、原告住所地等都在可选范围内，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 约定要想有效，需满足三个条件。首先得是书面形式，口头约定管辖法院是不作数的。其次，所选的管辖法院得和争议有实际联系，原告住所地属于法定可选范围。最后，不能违反级别管辖和专属管辖规定，比如法律明确某些案件只能由特定法院专属管辖，这时约定去原告所在地法院起诉就无效。 要是合同约定去原告所在地法院起诉符合上述条件，合同纠纷发生时，当事人就可按约定去原告所在地法院起诉。如此能明确管辖法院，避免在纠纷发生后为选择法院而烦恼，提高解决问题的效率。不过，若对管辖约定存在疑问，建议咨询法律专业人士。四川法务
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出租车合同若有欺诈行为是否算有效[律师回复] 当出租车合同存在欺诈行为时，它并不一定就是无效的，通常属于可撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下签订了合同，那么受欺诈的一方有权向法院或者仲裁机构申请撤销这个合同。 在出租车合同里，要是有一方故意说一些虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，让另一方错误地做出签订合同的决定，这就构成了欺诈。在合同还没被撤销之前，它是有效的，双方都得按照合同的约定去履行自己的义务。 不过，受欺诈的一方有撤销合同的权利。这个权利要在知道或者应当知道被欺诈这件事的一年内行使。一旦撤销权人向法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求，合同被撤销后，就从一开始就没有法律效力了，双方也就不用再继续履行合同义务。 要是因为合同被撤销，给受损害的一方造成了损失，实施欺诈的那一方得承担赔偿责任。这里要注意的是，很多人可能以为合同有欺诈就直接无效，其实不是，一般是先作为有效合同，受欺诈方有选择撤销的权利。四川法务
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吊车买卖所签协议合同具备法律效力吗[律师回复] 吊车买卖签的协议合同一般有法律效力，但得满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》，有效的合同要符合以下要件。 首先，行为人得有相应的民事行为能力。也就是说买卖双方要能独立实施民事法律行为，像精神正常且达到法定年龄的人。其次，意思表示要真实。双方签协议时不能有欺诈、胁迫等情况，得是自愿达成吊车买卖的合意。最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如吊车不能来自非法渠道，交易不能违反特种设备相关管理规定。 要是吊车买卖协议满足这些条件，合同从成立时就生效了。这时双方要按合同约定履行义务，买方付款，卖方交付吊车并转移所有权。而如果合同欠缺生效要件，比如一方没有民事行为能力，存在欺诈胁迫等，合同可能会无效、可撤销或者效力待定。 遇到合同效力有问题的情况，建议先和对方协商，看看能否补充完善合同。要是协商不成，就可以咨询律师，用法律手段维护自己权益。绵阳法务
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若商铺特卖合同无效要采取什么办法[律师回复] 要是商铺特卖合同被认定无效，可以这么处理。 按照《民法典》的规定，合同无效之后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方。要是没办法返还或者没必要返还，那就折算成钱补偿。如果是卖方，得把收到的货款退给买方；要是买方，就得把买的商品还给卖方。 有过错的一方要赔偿对方因为合同无效受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。举个例子，要是卖方故意隐瞒商品的重大问题，导致合同无效，那卖方要赔偿买方的经济损失，像运输商品花的钱，还有因为商品没法用造成的其他损失。要是双方都有问题，比如卖方没把情况都如实说，买方也没仔细检查商品，那双方就按照过错大小分担损失。 如果合同里有关于解决争议的条款，比如约定了用仲裁或者诉讼的方式解决纠纷，那就按照约定来处理因为合同无效产生的问题。当事人可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或者去法院起诉，要求确认合同无效，同时处理财产返还和损失赔偿的事儿。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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