债权债务 法律问答
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抵押借款人能否进行变更登记[律师回复] 抵押借款人一般能进行变更登记，但得满足条件并按程序来。抵押借款合同属于合同关系，按照民法典，合同当事人协商一致就能变更合同。只要抵押权人、原借款人和新借款人对借款人变更达成一致，就能进行变更。 变更登记有条件限制，新借款人得有还款能力和资格，这是抵押权人是否同意变更的关键。毕竟抵押权人关注债权保障，若新借款人信用差或还款能力不足，抵押权人可能不同意变更。 变更登记程序上，各方先签变更协议，明确变更内容和各方权利义务。然后带变更协议、原抵押借款合同、身份证明等材料，到原抵押登记部门办手续。完成登记，新的抵押借款关系才有对抗第三人的法律效力。 要是抵押借款合同对借款人变更有特殊约定，像禁止变更或需满足特定条件才能变更，就得按合同约定办。遇到这种情况，当事人在做出变更决定前，先仔细查看合同条款，如有疑惑可咨询专业法律人士，确保变更行为合法合规。四川法务
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抵押权人能否获得抵押物的所有权[律师回复] 通常，抵押权人不能直接拿到抵押物所有权。按《中华人民共和国民法典》，债务履行期届满前，抵押权人和抵押人不能约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人，这种流押条款无效。 当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人能经法定程序实现抵押权。可以和抵押人协议，用抵押财产折价，或者拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。要是双方没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价、拍卖或变卖后，价款超债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。所以，抵押权人最终享有的是抵押财产变现价款的优先受偿权，不是抵押物所有权。不过，在抵押财产折价抵偿债务时，抵押权人能取得抵押物所有权，但要双方协商一致，还得遵循法定程序。 若遇到相关问题，抵押权人要按法定程序实现权利，和抵押人友好协商，协商不成及时请求法院处理。抵押人要清楚自己的权利义务，保障自身合法权益。四川法务
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开发商已抵押的车库能不能拿来卖[律师回复] 1、开发商抵押过的车库是能卖的，不过会受到法律方面的约束。按照咱们国家《民法典》的规定，在抵押期间，抵押的一方能把抵押的财产转让出去。要是当事人有其他约定，那就按约定来办。就算抵押财产转让了，抵押权还是不受影响。 2、要是开发商想把已经抵押的车库卖掉，得通知抵押权人。卖车库拿到的钱，要提前还给抵押权人或者进行提存。如果卖车库的钱比债务的数额多，多出来的部分就归开发商这个抵押人；要是不够，剩下的部分就由债务人来还。 3、对于买车库的人来说，买已经抵押的车库是有一定风险的。要是开发商没有及时把抵押的债务还清，抵押权人就有权优先从这个车库获得补偿。这样一来，购房者可能没办法拿到完整的产权，甚至车库还可能被司法处理。 4、所以呢，购房者买车库的时候，最好让开发商提供车库的产权证明，还可以去不动产登记机构查询一下，看看车库有没有被抵押或者存在其他权利受限的情况。如果发现车库有抵押，要让开发商把抵押的情况和解决办法说清楚，这样能降低自己在交易中的风险。四川法务
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抵押权人转让债权和抵押权要抵押人同意不[律师回复] 抵押权人转让债权和抵押权，通常不用抵押人同意。按照《民法典》，债权转让时，担保该债权的抵押权会一并转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。债权转让只需通知债务人，没通知的，转让对债务人不发生效力，且不用经过债务人同意。同理，抵押权人转让主债权时，抵押权作为从权利会随主债权转让，抵押人在原抵押担保范围内继续担责。 但要是抵押合同明确约定，抵押权人转让债权和抵押权需经抵押人同意，那就得按合同来。若抵押权人没经抵押人同意就转让，可能构成违约。此时，抵押人能依据合同约定追究其违约责任。 总结一下，一般来说抵押权人转让债权及抵押权，不用抵押人同意。但要遵守合同约定和法律规定，同时履行对债务人的通知义务。比如在合同里规定了特殊条件，一定要按照要求来，否则可能面临违约风险。四川法务
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仅起诉抵押人，法院是否会受理[律师回复] 1、只起诉抵押人的话，法院通常是会受理的，不过得满足一定条件。按照《民事诉讼法》的说法，提起诉讼需要符合几个条件，原告得和这个案子有直接的利害关系，不管是公民、法人，还是其他组织都行；被告得明确；要有具体的诉讼请求，还得有事实和理由；案件得在法院受理民事诉讼的范围里，并且要由受诉法院来管辖。 2、 要是只起诉抵押人，只要符合前面说的这些起诉条件，法院就会受理。举个例子，当主债务的履行期限到了，或者出现了当事人约定的可以实现抵押权的情况，抵押人却没按照约定承担担保责任，这时候债权人只起诉抵押人，要求实现抵押权，只要符合起诉条件，法院就会立案审理。 3、 但有些情况比较特殊。要是债权人和抵押人在抵押合同里约定了仲裁条款，不让法院来管这个事儿，那债权人只起诉抵押人，法院一般不会受理，得通过仲裁来解决纠纷。还有，如果只拿着抵押合同去起诉抵押人，却没有明确的诉讼请求，法院可能也不会受理。四川法务
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