房产纠纷 法律问答
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叙州区-罗冰...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
叙州区-彭强律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房居间合同没付定金应该怎么办[律师回复] 1.二手房居间合同中定金未支付，合同效力分情况而定。若无特别约定，合同自成立时生效；若约定以支付定金为生效条件，未支付则合同未生效。 2.未按约定支付定金构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行支付定金义务或赔偿损失。即便未约定违约责任，依据公平和诚信原则，违约方也可能要赔偿对方实际损失。 3.因不可抗力等不可归责于双方的事由未支付定金，双方无需担责。此时双方可协商解除合同，也可重新约定定金支付事宜。 建议签订合同前明确定金相关条款，包括生效条件、违约责任等。遇到不可归责于双方的情况，及时协商解决方案，避免纠纷。四川法务
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法律上买卖二手房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）确认产权状况是买卖二手房的基础。查看房产证、核实产权人身份能从源头上避免交易风险，若产权存在纠纷、抵押查封等限制交易情况，可能导致交易无法完成甚至让购房者遭受损失。 （2）明确房屋基本情况是保障购房者权益的关键。若房屋实际情况与合同描述不符，购房者有权根据合同追究卖方责任。 （3）严谨的合同条款能为交易双方提供明确的指引和保障。明确各项关键内容可避免日后因约定不明产生纠纷。 （4）资金安全通过资金监管账户保障，能防止卖方挪用资金或出现卷款跑路等情况，让交易更安全。 （5）了解房屋附属设施及费用结清情况、处理好租赁问题以及及时办理产权过户登记，能确保购房者完整获得房屋权益。 提醒：买卖二手房环节复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析以规避风险。绵阳法务
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二手房打官司需要多长时间[律师回复] 二手房打官司所需时长确实依具体情形有所不同。简易程序审理的一审案件，三个月内审结。不过案件事实复杂等会转普通程序，普通程序一审通常六个月审结，特殊情况经批准可延长六个月，如需再延长则需再次报批。二审案件一般立案起三个月内审结，特殊情况需延长的要经批准 。涉及鉴定、评估等程序的时间不计入审限，会使诉讼时间变长。 解决措施和建议如下： 1. 当事人在起诉前应充分准备证据，确保案件事实清晰，以减少案件转为普通程序的可能性，加快审理进程。 2. 若涉及鉴定、评估，要积极配合相关机构工作，提供准确资料，促使这些程序尽快完成。 3. 对于一审判决结果，若考虑上诉，需尽快提起上诉，并准备好充分的上诉理由和证据，避免二审拖延时间。四川法务
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