土地房产 法律问答
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出租房纠纷中精神损失费该如何赔偿[律师回复] （一）租客遇到出租房纠纷时，先判断是否涉及人身权益受损。若因房屋重大安全隐患导致身体受伤、健康受损，符合严重精神损害标准，可收集相关证据，如医院诊断证明、事故现场照片等，向房东主张精神损害赔偿。 （二）若只是单纯的房屋租赁权益纠纷，如租金、维修问题，不建议主张精神损害赔偿，可通过协商、调解或诉讼等方式解决租赁权益问题。 （三）主张精神损害赔偿时，要考虑赔偿数额的确定因素，如侵权人的过错程度、侵害手段等，合理提出赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。四川法务
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夫妻婚前房产租金母亲租算共有吗[律师回复] 结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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房东不履约怎样处理才会有效果[律师回复] 房东不履约时，租客应依据合同和法律规定积极维权。 1.查看合同明确违约情形和责任。仔细研读租赁合同，了解房东违约的具体情况和对应的违约责任，做到心中有数。 2.与房东沟通。以书面函件的形式向房东指出违约事实，要求其按合同约定履行义务或承担违约责任，保留沟通证据。 3.收集证据。若沟通后房东仍不履约，收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，为后续维权做准备。 4.选择维权途径。合同有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同、赔偿损失或承担违约金。 5.防止损失扩大。在处理过程中，及时采取措施防止损失进一步扩大，维护自身合法权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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