房产纠纷 法律问答
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离婚后二手房析产换房本需多长时间[律师回复] 结论： 离婚后二手房析产换领不动产权证时间取决于不动产登记部门办理流程和材料是否齐全，一般三十个工作日内办结，多数地区15-30个工作日可完成，材料有问题办理时间会延长。 法律解析： 依据不动产登记相关规定，当事人办理离婚后二手房析产换领不动产权证，要携带离婚协议或法院生效裁判文书、离婚证、身份证、原不动产权证等材料向不动产登记机构申请析产登记。登记机构自受理申请之日起三十个工作日内办结登记手续。在实际中，材料齐全且符合法定形式时，多数地区能在15-30个工作日完成析产登记并换发新证。要是材料需补正或有核查事项，办理时间就会变长。若大家在离婚后二手房析产换领不动产权证方面有疑问，或者对办理流程、所需材料等不清楚，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成相关手续。内江法务
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买卖二手房合同自己签吗[律师回复] 结论： 买卖二手房合同可以由买卖双方自行签订，但要注意合同条款、代签授权及办理过户等问题。 法律解析： 依据民法典，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，买卖双方作为交易主体，有自主订立合同的权利。自行签订合同时，合同应涵盖当事人基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、交付时间、违约责任等主要条款，且内容要符合法律规定。若委托他人代签，受托人必须持有合法的授权委托书，否则合同效力可能存在瑕疵。虽然买卖双方能自行签订合同，但建议仔细核对条款，防止遗漏关键内容或出现无效约定。同时，二手房交易仅合同生效并不意味着物权变动，需办理不动产转移登记，完成过户手续后房屋所有权才会转移。如果在二手房交易合同签订及履行过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。四川法务
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