房产纠纷 法律问答
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达州-徐昌...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
达州-胡元...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法律是否保护房屋买卖达成的协议[律师回复] 在日常生活里，房屋买卖是大事，而依法成立的房屋买卖协议通常会受到法律的保护。依据《中华人民共和国民法典》，有效的房屋买卖协议需要满足几个条件：签协议的人得有相应的民事行为能力，也就是得能清楚知道自己在做什么、会有什么后果；签协议必须是双方真心实意的想法，不存在被欺骗或者被强迫的情况；协议内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背社会公序良俗。 只要房屋买卖协议符合这些条件，那就受到法律的维护。买卖双方都得按照协议的约定去做自己该做的事。要是有一方不按照约定来，或者做得不符合约定，另一方就可以让对方承担违约责任。比如，要求对方把协议接着履行下去，或者采取一些补救措施，要是有损失还能要求赔偿。 但并不是所有的房屋买卖协议都受法律保护。像有人用欺诈、胁迫的手段签合同还损害了国家利益；或者买卖双方为了自己的利益，恶意串通起来损害国家、集体或者别人的利益；还有打着合法的旗号，实际上干着非法的事儿；损害了社会公共利益；违反了法律规定这些情况，协议都可能不被法律认可。另外，如果房子本身存在问题，像被司法机关查封了，或者房子已经抵押出去了，转让的时候还没经过抵押权人的同意，那也会影响协议的效力和履行。 这里给大家一些实用的建议：在签房屋买卖协议前，一定要确认好对方的身份和房子的产权情况，避免陷入无效协议的陷阱；要是签协议过程中有疑问，不妨咨询专业的律师，保障自己的合法权益。绵阳法务
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法拍房遇到原租户拒绝腾迁怎样处理[律师回复] 碰到法拍房原租户拒绝腾迁，可按不同情形处理。 要是租赁合同在法院查封前签订并已实际履行，租户付了租金，也实际占有使用房屋，依据“买卖不破租赁”原则，租户能继续租赁到租期结束，这种情况不能要求租户马上腾迁。若想提前解除租赁关系，得和租户协商赔偿，给予合理补偿，再签书面解除协议。 要是租赁协议是在房屋被查封后签的，或者存在恶意倒签租赁时间、名为租赁实为借贷担保等情况，那租赁关系不受法律保护。这时可拿法院出的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文书，向执行法院反映，申请强制执行，让法院强制租户腾房。也能向法院起诉，请求确认租赁协议无效，要求租户腾迁。拿到胜诉判决后，租户若还不履行，可向法院申请强制执行。绵阳法务
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当业主起诉业主时，物业可能给姓名吗[律师回复] 业主起诉另一业主，物业能否提供相关业主姓名，要分情况判断。根据《中华人民共和国民法典》等法规，业主姓名属于受法律保护的个人信息。未经法律规定或信息主体同意，任何组织和个人不得公开他人个人信息。 若起诉业主有合理理由，比如处于诉讼必要情境中，已向法院提起诉讼，还向物业出具立案证明、调查取证申请或法院调查令等文件，物业有协助义务，应提供相关业主姓名。这是为保障司法活动顺利进行，是合理合规的。 要是起诉业主没有通过合法途径，只是向物业提要求获取其他业主姓名，物业不能提供。因为物业对业主个人信息有保密义务，随意泄露可能侵犯被起诉业主的个人信息权益。若物业擅自泄露，需承担相应法律责任，被侵权业主可依法要求物业承担民事赔偿等责任。 简单来说，物业在有合法手续和合理需求的情况下，应提供相关信息；反之，则不能提供。绵阳法务
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房屋中介收定金不退，没合同要怎么办[律师回复] 就算没有书面合同，遇到房屋中介收了定金却不退的情况，也有办法解决。 先收集证据，证明定金交付事实和约定内容。比如定金转账记录，能体现向中介付款及金额；聊天记录、通话录音，若其中提到定金性质、退还条件等，可当作证据；要是有第三人见证定金交付，其证人证言也有证明力。 接着和中介协商。带上收集好的证据去和中介沟通，明确指出他们的行为可能违反《民法典》里定金的规定。要是收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。向中介要求退还定金，并说明理由和依据。 要是协商没用，可向相关部门投诉，像房地产中介行业协会、消费者协会，它们会根据情况调解。也能考虑走法律途径，准备好证据材料去法院起诉中介，由法院依法审理，判定中介是否该退还定金。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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