房产纠纷 法律问答
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达州-徐昌...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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业主不缴物业费，物业有无权利起诉[律师回复] 业主不缴物业费，物业有权起诉维权。《民法典》明确，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 业主和物业签的服务合同是有法律效力的。物业提供了卫生清洁、安全保障等服务，业主就得按合同缴费。要是业主没正当理由，超过时间不缴费，那就算违约了。 这时，物业可以通过合法途径追讨物业费，起诉是常用办法。物业起诉时，要准备好能证明自己履行了合同义务的证据，像服务记录、工作照片等；还有证明业主没缴费的证据，比如缴费通知、欠费明细等。法院会根据双方的证据和实际情况进行审理，如果认定业主违约，就会判业主支付拖欠的物业费，可能还有违约金。 所以，从法律上来说，物业面对不缴物业费的业主，能通过起诉来保护自己的合法权益。要是遇到这类纠纷，建议咨询专业法律人士。四川法务
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物业主管道漏水谁担责任[律师回复] 物业主管道漏水责任承担要依具体情况判断。 要是在房屋保修期内，主管道因质量问题漏水，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位对房屋质量有保修义务，保修期内出质量问题，就该他们修复并承担费用。 过了保修期，主管道属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业对共有部分有维修、养护和管理的义务。这时，物业要安排维修，费用可从住宅专项维修资金里出。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。 要是漏水是个别业主不当使用或破坏主管道造成的，那这个业主就得承担维修责任和赔偿损失。例如业主私自改动主管道导致漏水，就要赔偿维修费用和其他业主因漏水遭受的损失。 建议大家遇到主管道漏水问题，先确定是否在保修期内，然后找对应的责任方解决。若责任方不履行义务，可通过协商或法律途径维护权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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公司未上市要对投资人补偿吗公司未上市是否要对投资人补偿，需看投资协议约定。若协议有未上市补偿条款，公司违约则应按约补偿；若协议未明确，且公司无故意隐瞒等违法违规行为，通常无需补偿，但投资人可依具体情况主张权利。1.5k浏览
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外商投资企业上市的话有哪些条件外商投资企业上市需满足一定条件。要符合中国法律法规和上市规则，如持续经营一定期限、财务状况良好、具有独立运营能力等，还需在股权结构、外汇管理等方面遵循相关规定，以保障上市过程合法合规，维护市场秩序和投资者权益。1.4k浏览
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外企进入中国需要满足什么条件外企进入中国，以常见外商投资企业为例，要求多样。产业政策上，须符合《外商投资产业指导目录》，禁止类领域不得投资。法律形式可选择中外合资、合作企业或外资企业等，不同形式在多方面规定不同，如合资企业外方投资比例一般不低于25%。注册登记要先核准名称，备好文件向市场监管部门申请。此外，还需符合环保等要求并获相应审批许可。1.4k浏览
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