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租赁权对抗抵押权流程是什么
[律师回复] 首先,我们应以设定抵押权作为优先事项。在此前提下,即使租赁权已办理登记手续,也不会对抵押权产生重大阻碍。 然而,仍需谨慎留意已设定抵押之标的物进行出租时,若租赁期限超出了抵押权实现日期界限,则可能对抵押权构成潜在影响。如在签订租赁协议过程中,出租方未能向承租方充分披露相关抵押事宜,那么出租方将承担相应的损害赔偿责任;反之,若已提前告知,则此部分损失应由承租方自行承担。 其次,若依据需要先行设定租赁权,其后再行设定抵押权也是可行的方式。当抵押权设立前抵押财产已出租的情况出现时,原有的租赁关系并不受到此次抵押权的影响。这意味着,租赁权力具有强大的对抗性效应,即所谓的“买卖不破租赁”原则。原租赁合同对于抵押房地产新的受让人仍然保持有效的约束力。直到租赁合同到期为止,新受让人均无权任意地解除租赁合约,或者单方面更改租金及租期等条款。
债权债务律师...
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你好!请问贷款逾期无力偿还,是先执行主借人的财产,还是先执行抵押物?
[律师回复] 这个不一定,得看具体情况。一般来说,如果借款人有抵押物,贷款机构会先申请执行抵押物来偿还欠款。但是呢,如果抵押物的价值不足以偿还全部欠款,或者抵押物存在瑕疵无法执行,那贷款机构就会继续执行借款人的其他财产。 不过,在实际操作中,执行顺序可能会受到多种因素的影响,比如抵押物的性质、借款人的还款能力、法律规定等等。所以啊,如果你遇到了这种情况,最好还是咨询一下专业的律师,让他们根据你的具体情况来给出更准确的建议。
刘江律师
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帮别人担保买了车 但车在我名下 现在对方联系不上 也不还车贷 我想把车卖了 但我银行卡上有他的付款记录 如果我卖了车 对方起诉我还钱 我该怎么办
[律师回复] 你好,我所可以咨询民事、刑事等,你可以把你的情况详细给我说一下
周刚律师
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质权设立的条件有哪些
[律师回复] 关于设立质权,需满足如下一系列必要条件: 首先,债权人与债务人间须以确保其所担保之债权得以顺利实现为共同目的,签订书面形式的质押协议; 其次,作为质押物的标的物应当具备可自由转让及易于查封扣押等特性为动产; 最后但同样相当关键的是,在质押协议签署之后至质权正式确立之前这段时间内,质物需充分转移于质权人实际控制之下。需注意的是,本案中的质押协议实则属于实践性合同范畴,此类协议在双方签署完毕后并非直接自动生效、成立,而需待质押物作为质押标的物正式转移给质权人所有并控制之时方能生效并正式确立。
债权债务律师...
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公司担保只盖公章有效吗
[律师回复] 具体而言,首先,如果所涉及的担保协议或者保证书内容符合相关法律法规条款的规定,且在签署过程中是基于双方当事人真实意志的反映和表达,那么这类担保协议或保证书就被认为是合法有效的。 其次,若是担保协议或者保证书的内容无法满足相关法律法规要求,同时在签署过程中并非由双方当事人真实意志的体现所引起,那么此类担保协议或者保证书将被认定为无效。
债权债务律师...
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只有转账记录,怎么才能让他还钱
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律师说法·债权债务
北京补缴社会保险新政策是什么
北京市规定的社会保险补缴政策是,如果没有北京户籍,除了用人单位没有缴纳社会保险这种情况之外,其他情况下是不能补缴社会保险的,对于北京市城镇户口的市民来讲,社会保险断保以后的三个月之内可以补缴社保,超过三个月,对参保人影响是较大的。
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2024-06-19
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住院医疗保险如何报销?
总费用除开自费部分、乙类费用先自付10%之后,超过医院医保门槛费的部分,享受统筹支付比例医院级别不同门槛费不同,享受统筹支付的比例也不同。职工医疗保险的比例百分之八十几(武汉市82%/84%/87%,居民医疗保险的比例70%左右(武汉市80%/65%/50%。
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2024-06-19
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北京失业保险金领取期限
累计缴纳失业保险费满1年不满2年的,领取失业保险金的期限为2个月;累计缴纳失业保险费年限每增加1年,期限增加2个月。累计缴纳失业保险费满1年不满5年的,期限最长为12个月;累计缴纳失业保险费满5年不满10年的,期限最长为18个月;累计缴纳失业保险费10年以上的,期限最长为24个月。
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2024-06-19
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