合同事务 法律问答
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我想问一下买家给了定金又不要了，中介公司说她们要收卖家的一半定金，买家还要给中介费[律师回复] 对于买家给了定金但又决定不要了的情况，我们需要根据相关的法律规定和合同条款来确定责任的分配。 首先，定金是在买卖双方在签订合同前，为确保交易的进行而由买方向卖方支付的一笔款项。如果买家决定不再购买，那么根据一般的法律规定和合同约定，定金通常是不予退还的，因为定金的支付就是为了确保交易的顺利进行，如果一方违约，定金就会作为对另一方的补偿。 关于中介费的问题，这通常取决于中介合同中的约定。一般来说，中介费是中介公司为买卖双方提供房源信息、协助签订买卖合同等中介服务所收取的费用。即使交易因为某些原因没有完成，如果中介公司已经按照约定提供了相应的服务，那么他们仍然有权收取中介费。 然而，在您提到的情况下，中介公司要求收取卖家的一半定金作为中介费，这是否合理需要具体分析。如果中介合同中有明确的约定，允许中介公司在交易未成功的情况下收取一定比例的定金作为中介费，那么中介公司的要求就是合理的。但是，如果合同中没有这样的约定，那么中介公司无权单方面要求收取定金作为中介费。 因此，建议您先查看与中介公司签订的合同，了解其中关于中介费和定金的具体约定。如果合同中没有明确的约定，您可以与中介公司进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑向相关的监管部门投诉或寻求法律援助。何光清律师
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你好，我们和对方签约了个临时售楼部展厅合同，更改了合同里面清单尺寸[律师回复] 在您的情况中，如果您与对方签订了一个临时售楼部展厅合同，并在合同中更改了清单尺寸，这属于对原合同约定的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，合同内容的变更需要双方当事人协商一致。 如果双方已经就更改清单尺寸达成一致并进行了相应的合同修改，那么这一修改是有效的。但是，如果一方未经另一方同意擅自变更合同，那么这种变更可能是无效的，除非变更符合法定条件或者另一方事后予以追认。 在实践中，如果合同变更涉及到尺寸、价格或其他重要事项的调整，通常需要以书面形式确认，并由双方授权代表签字盖章，以避免未来的纠纷。如果合同变更后出现争议，可以按照以下步骤处理： 1. **沟通协商**：首先与对方进行沟通，尝试找到双方都能接受的解决方案。 2. **审查合同条款**：检查合同中关于变更、争议解决等相关条款，确定自己的权利和义务。 3. **收集证据**：准备与合同变更相关的所有证据，包括书面协议、通信记录、付款凭证等。 4. **法律咨询**：如果协商无果，可以寻求专业法律人士的帮助，评估自己的法律立场和可能的解决方案。 5. **诉讼或仲裁**：根据合同中的争议解决条款，可能需要通过诉讼或仲裁来解决争议。 总之，合同的任何变更都应当得到双方的同意，并通过适当的法律程序来确保其有效性。如果在变更过程中出现争议，应当依法维护自己的权益。何光清律师
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律师说法·合同事务
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入职满一年才有年假 这合法吗单位的这种行为是不合法的。工作满一年既包括本单位工作年限，也包括以前所有单位的工作年限，只要有证据可以证明这些工作年限。如果在进现单位之前已经工作满一年，那么进入现单位就可以直接享受带薪年休假，只不过要按照入职日期折算应休天数。10w+浏览 2024-06-21
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购房合同的查询方式购房合同号查询的方法如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。5.9w浏览 2024-06-21
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-06-21
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