土地房产 法律问答
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不定期的租赁能不能随时解除[律师回复] （一）对于出租人，若要解除不定期租赁合同，需在合理期限前通知承租人，比如提前一到两个月告知，让承租人有足够时间找房、搬家。 （二）承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知，但要遵循诚实信用原则，合理安排腾退房屋等事宜。 （三）任何一方未按规定行使解除权，导致对方有损失的，要承担赔偿责任，比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。绵阳法务
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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出租房纠纷中精神损失费该如何赔偿[律师回复] （一）租客遇到出租房纠纷时，先判断是否涉及人身权益受损。若因房屋重大安全隐患导致身体受伤、健康受损，符合严重精神损害标准，可收集相关证据，如医院诊断证明、事故现场照片等，向房东主张精神损害赔偿。 （二）若只是单纯的房屋租赁权益纠纷，如租金、维修问题，不建议主张精神损害赔偿，可通过协商、调解或诉讼等方式解决租赁权益问题。 （三）主张精神损害赔偿时，要考虑赔偿数额的确定因素，如侵权人的过错程度、侵害手段等，合理提出赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。四川法务
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夫妻婚前房产租金母亲租算共有吗[律师回复] 结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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