诉讼仲裁 法律问答
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城镇仅有的一套住房是否可强制执行[律师回复] 1、在城镇，符合一定条件时，被执行人仅有的一套住房也能被强制执行。按照相关法律，要是执行依据生效后，被执行人故意转让自己名下其他房子来躲债，法院就可以对其唯一住房动手。 2、还有一种情况，如果申请执行人按照当地廉租房保障的住房面积标准，给被执行人及其需要抚养的家属提供居住的地方，或者申请执行人同意从这套房屋变卖所得的钱里，参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，扣除五到八年的租金，法院同样能强制执行这套唯一住房。 3、法院在处理这类事情时，会全面考虑保障被执行人及其所抚养家属的生存权利，同时也要让申请执行人的债权能得到实现。也就是说，会在保证被执行人有地方住的基础上，依法对唯一住房进行执行。现在法律执行越来越注重平衡各方利益，未来在执行唯一住房这类情况时，可能会有更完善的配套措施，确保执行既合法又合理。四川法务
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执行案件终本后需多长时间终结[律师回复] 执行案件终本，没有固定的终结时间。终本也就是终结本次执行程序，当法院用尽财产调查手段，没发现可执行财产，或者发现了财产但无法处置时，就会采取这个程序。 要是申请执行人发现被执行人有可执行的财产，随时能申请恢复执行，而且不受申请执行时效期间的限制。恢复执行后，案件会继续推进，直到执行完毕或者终结。 如果法院通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，都没发现可执行财产，申请执行人或其他人也没提供有效财产线索，那终结本次执行程序后的五年内，法院每六个月会通过网络执行查控系统查一次被执行人财产。 要是一直没有新的财产线索，案件可能长时间处于终本状态，得等到出现终结执行的法定情形，才会正式终结。 给大家的建议是，申请执行人要多留意被执行人的财产状况，一旦发现有可执行财产，及时申请恢复执行。而法院也会按规定定期查询被执行人财产，保障执行程序的推进。四川法务
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已申请执行的案子存不存在期限[律师回复] 咱先说说已申请执行案子的期限问题。申请执行的期间是两年，计算方式分三种情况。要是法律文书规定了履行期间，就从规定履行期间的最后一日起算；如果规定分期履行，那就从最后一期履行期限届满之日起算；要是文书没规定履行期间，就从法律文书生效之日开始计算。 再讲讲进入执行程序后的时间限制。法院执行案件，正常情况下要在立案之日起六个月内执结；非诉执行案件一般要在立案之日起三个月内执结。不过，要是有特殊情况需要延长执行期限，经过本院院长批准是可以适当延长的。要是执行超过了六个月还没完成，申请执行人能向上一级法院申请执行。 给大家的建议就是，申请执行时一定要留意两年的申请期间，别错过。进入执行程序后，多关注执行进展，如果超过六个月还没执行完，要及时向上一级法院申请执行，维护自己的合法权益。四川法务
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终本执行案件重新执行有无时间上的限制[律师回复] 在终本执行案件里，重新执行没有严格的时间限制。终结本次执行程序后，如果申请执行人发现被执行人有能执行的财产，随时可以向法院申请恢复执行。法院核实情况属实，就会恢复执行。 除了申请执行人主动申请，法院也会主动出击。法院会定期通过网络执行查控系统查询被执行人的财产，一旦发现有可供执行的财产，就会依职权恢复执行。而且在终结本次执行程序后的五年内，法院每六个月会通过网络执行查控系统查询一次被执行人财产，还会把查询结果告知申请执行人。 所以，对于申请执行人来说，要多留意被执行人的财产状况，发现有可供执行财产，及时向法院申请。而法院也会按照规定定期查询，保障执行程序的推进。只要有可供执行的财产，重新执行程序就能启动。四川法务
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案子结了没拿到钱该如何处理[律师回复] 要是案子结了但钱没拿到手，可以通过下面这些办法来处理。 如果案子是通过判决结案的，并且判决书已经生效，然而在规定的履行期限里，对方没有履行支付义务，你就可以向一审法院或者被执行财产所在地的法院，申请强制执行。申请的时候，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。法院受理申请之后，就会去查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还会查封、扣押、拍卖、变卖他的财产。要是对方有能力执行却故意不执行，情节还比较严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，到时候就会被依法追究刑事责任。 还有一种情况，如果案子是调解结案的，对方却不履行调解协议，这种情况下也能申请强制执行。也就是说，不管是判决结案还是调解结案，只要对方不按要求给钱，你都有办法通过法律手段让他履行义务。所以遇到案子结了没拿到钱的情况，别慌，按照正规的流程来申请强制执行就行。四川法务
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律师说法·诉讼仲裁
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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