合同事务 法律问答
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合同不受法律保护算不算是合同诈骗[律师回复] 很多人以为合同不受法律保护就一定是合同诈骗，其实这是个误区。合同不受法律保护的情况多种多样。像合同主体不合适，比如未成年人签了一些不能独立承担责任的合同；或者合同内容违反了法律法规的强制规定，比如买卖毒品的合同；还有违背公序良俗的合同，这些合同都不受法律保护。但在这些情况里，很多时候当事人并没有想非法占有他人财物，只是合同在形式或者内容上有毛病。 合同诈骗就不一样了，是有人怀着非法占有的心思，在签合同或者履行合同的时候，耍些手段，像编瞎话、藏着真相、设陷阱，来骗对方的财产。判断是不是合同诈骗，重点看这人有没有骗人的心，有没有干骗人的事儿。比如说，编造合同的标的物，或者明明自己没能力履行合同却不告诉对方。 要是合同不受法律保护是因为一方有诈骗的心思和行为，让对方稀里糊涂签了合同还损失了财产，那就可能是合同诈骗。但要是只是合同本身不合法，没有诈骗行为和故意，那就不算合同诈骗。 要是遇到合同不受法律保护的情况，遭受损失的一方得看具体情况来维护自己的权益。如果是普通的合同合法性问题，就可以走民事诉讼的途径。要是怀疑是合同诈骗，那可得赶紧去公安机关报案。绵阳法务
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合同出现侵权，中间人要怎么作出赔偿[律师回复] 合同里出现侵权，中间人要不要赔偿，得看具体情况。 要是中间人属于居间人，按照居间合同规定，要是居间人故意瞒着和订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，害了委托人的利益，那就别想拿报酬了，还得承担损害赔偿责任。比如中间人明明知道合同一方有欺诈的可能，却故意不说，让另一方受了损失，就得对受损方进行赔偿。 要是中间人只是做个介绍、帮点小忙，在侵权这事上没过错，一般不用担责。像中间人提供的信息又真实又准确，交易双方因为自己的问题或者其他没法预料的原因导致合同侵权，中间人没重大过失的话，就不用赔偿。 要是中间人跟侵权方串通一气，那中间人就得和侵权方一起承担连带赔偿责任。中间人赔完后，可以在自己担责的范围内找侵权方要钱。 所以，中间人赔不赔、赔多少，得看他们在合同里是啥角色，有没有过错，过错有多大。要是受损方想让中间人赔偿，就得拿出证据，证明中间人有该担责的情况。内江法务
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所有权保留情形下出卖人价款有优先权吗[律师回复] 在买卖交易里，有一种所有权保留的情况，这和咱们的法律权益息息相关。简单说，就是买卖双方可以在合同里约定，要是买家没付完钱或者没履行其他义务，那东西的所有权还是卖家的。 这里面有个关键的点在于登记。要是卖家保留了东西的所有权却没去登记，那遇到善意第三人的时候，卖家的权益可能就得不到保障了。但要是去登记了，卖家对这个东西就有优先受偿的权利。比如说买家破产了，登记过的卖家就能从这个东西变卖的钱里，比其他普通债权人先拿到自己应得的钱，这样就能保障卖家的货款能收回来。 但卖家也不是随时都能行使这个优先受偿权的。得符合合同里约定的买家违约的条件，像没付的钱达到一定比例，或者出现其他严重违约的情况，卖家才能合法地去主张。要是卖家自己不积极，没及时关注买家的付款情况，导致东西贬值了，那最后能优先拿到的钱可能就变少了。 给卖家的法律建议就是，一定要及时留意买家履行合同的情况，一旦发现买家有违约的迹象，要尽快采取措施。如果有必要，按照法律规定去办理登记，这样才能稳稳地保障自己对货款的优先受偿权。绵阳法务
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不动产合同公证的有效期是多久[律师回复] 不动产合同公证不存在固定的有效期。通常来说，公证书是长期有效的，它的作用主要是证明不动产合同签订时是真实且合法的。 但公证书的证明力并非一成不变，它会受到合同本身以及相关法律事实的影响。要是不动产合同里明确约定了生效、终止的条件或者期限，那公证书的证明力也会随着合同状态的变化而改变。举个例子，如果合同约定了履行期限，等期限到了，合同也履行完了，那公证书对于这份合同履行情况的证明作用也就没了。 另外，要是出现了影响合同效力的法定情况，公证书的证明力也会受影响。比如合同因为存在欺诈、胁迫等可撤销的事由，被法院或者仲裁机构撤销了，又或者是因为违反了法律法规的强制性规定而无效了，即便有公证书，合同也不具有法律效力了，公证书对于这份无效或者被撤销的合同，自然也就没有证明力了。 由此可见，虽然不动产合同公证没有明确的有效期，可它会受到合同约定和法律事实的影响。所以在处理不动产合同相关事务时，大家要多留意合同的履行情况和法律规定，这样才能保障自己的合法权益。四川法务
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合同不续签，其流程是怎样的[律师回复] 合同不续签，得分劳动合同和普通民商事合同两种情况来看。 先说劳动合同。如果是用人单位不想续签，要在合同到期前找个合适时间，书面通知劳动者并说明意向。接下来，和劳动者做好工作交接，结算工资、加班费这些，还要给经济补偿。补偿标准是按劳动者在单位工作年限，工作满一年给一个月工资。完事了得出具终止合同的证明，在规定时间内办理档案和社保关系转移。要是劳动者不续签，提前跟单位说一声，完成工作交接就行。 再看普通民商事合同。双方要是不想续签，得在合同到期前按约定的方式，比如书面或者邮件，通知对方。然后一起核对结算合同履行情况，要是有遗留问题就协商解决。确认没啥争议，合同关系就自然终止。要是合同里对后续事宜有规定，那就按规定来。 在处理合同不续签时，要注意按流程来，各方权益才能得到保障，要是有疑问，也可以咨询法律专业人士。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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