合同事务 法律问答
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租赁时交的装潢保证金该怎么退还[律师回复] 租赁时交的装潢保证金退还问题，得看租赁合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同明确了装潢保证金退还条件、时间和方式，双方就得按约定办。举例来说，合同约定租赁期满且装修无损坏、符合要求就退还。那么租赁结束后，承租人得保证装修状况达标，再向出租人提出退还申请，还得提供相关证明，像装修验收合格报告。这种情况下，出租人要在规定时间内退还保证金。 要是合同没明确约定，按照《民法典》里公平和诚实信用原则，只要承租人装修没违反法律法规和合同约定，也没对租赁物造成损害，出租人就该退还保证金。这时承租人要先跟出租人协商，说明已完成租赁事项且装修无问题，要求退还保证金。要是协商不成，承租人可以收集相关证据，比如租赁合同、装修前后照片、支付保证金凭证等，去法院起诉或者申请仲裁，维护自己的合法权益。不过要注意，如果承租人装修违规或者造成租赁物损坏，出租人有权扣除部分或全部保证金来修复或赔偿损失。绵阳法务
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材料设备合同延期，违约金会是多少[律师回复] 处理材料设备合同延期违约金问题，要区分不同情况。 若合同有相关约定，一般按约定执行。就是说，要是合同里明确写了延期违约金的计算办法或者具体数额，那就依照这个来办。不过，按照《民法典》，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，当事人也能请求适当增加。 要是合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿延期造成的实际损失。确定实际损失要结合具体情况，通常涵盖因延期产生的额外费用支出、可得利益损失等。但要注意，主张可得利益损失赔偿时，这损失得是订立合同时能预见或应当预见的。比如材料设备没按时供应，让工程停工了，由此产生的工人窝工费、机械设备闲置费等费用，守约方可以要求违约方赔偿。绵阳法务
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受欺骗签的合同要怎样去处理[律师回复] 受欺骗签订合同，受欺诈方有这些处理办法。 受欺诈方有撤销合同的权利。从知道或应当知道撤销事由那天起一年时间内，受欺诈方可以向法院或者仲裁机构，请求把合同撤销。要是合同被撤销了，从一开始就不具备法律约束力。因这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就要折价来补偿。有过错的那一方，要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。 受欺诈方主张撤销合同的时候，得自己来举证，证明签合同时受到了欺诈。像聊天记录、通话录音、证人说的话、书面文件等，都能当作证据。 要是受欺诈方没在规定的除斥期间行使撤销权，撤销权就没了，合同继续有效。这种情况下，如果欺诈方的行为构成违约了，受欺诈方可以追究其违约责任，让对方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。四川法务
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电子合同未签字是否能生效[律师回复] 电子合同没签字，一般是不生效的，但也有特殊情况。按照《民法典》的说法，当事人用合同书来订立合同，需要当事人都签了名、盖了章或者按了指印，合同才成立。电子合同属于书面合同的一种，一般得有当事人的电子签名等确认行为，合同才成立。合同依法成立，从成立的时候就生效。 不过，要是一方已经履行了主要义务，对方也接受，那这个合同就成立并且生效。就像在电子合同里，一方没签字，可已经按合同要求交付了货物或者提供了服务，对方也接收了，这时合同就是生效的。 另外，有证据能证明双方用其他方式达成了一致意见，也可能认定合同生效。比如说双方通过电子邮件、聊天记录等，明确表达了对合同主要条款的认可，就算没签字，也能根据实际情况判断合同是否生效。 所以，电子合同没签字，不一定就绝对不生效。遇到这种情况，要结合具体的履行情况，还有相关的证据，来综合判断合同是否生效。要是对电子合同的效力有疑问，最好找专业人士咨询。四川法务
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