征地拆迁 法律问答
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关于土地森林的合同代签字是否有效[律师回复] 土地森林合同代签字有没有效，得看具体情况。 要是代签人有合法有效的授权委托，也就是被代理人给了授权委托书，上面清楚写着代签人的姓名、代理的事项、权限还有期限这些内容，而且代签人是在授权范围内签的字，那这个代签字的行为就是有效的，合同对被代理人也有约束力。这是因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体可以让代理人来实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义做的民事法律行为，对被代理人是有效的。 要是没有授权委托，或者代签人超越了授权范围签字，那就属于无权代理了。这种情况下，合同的效力是待定的。要是被代理人事后同意了，那合同就有效；要是被代理人不认可，那合同对被代理人就没有效力，责任得由代签人来承担。 另外，如果代签的时候存在恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益等法律规定的无效情形，就算有授权代签，合同也是无效的。而且，涉及土地森林的合同，还得符合土地管理、林业管理等相关法律法规的特殊规定，要是违反了这些规定，合同也可能会被认定无效。内江法务
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二十一前买的地和房子现在地被征用了[律师回复] 你好，感谢你的信任。这个情况涉及时间比较久，确实需要仔细分析。首先，有一个关键问题需要明确：你当年“买的地和房子”是什么性质的土地？是农村的宅基地、承包地，还是城镇国有土地？这直接决定了你的权益性质和补偿方式。如果是农村宅基地或集体土地上的房子，根据《土地管理法》和相关政策，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让。如果你不是该村集体成员，当年的买卖可能存在法律效力上的争议，但也不是完全没希望。如果当年的买卖合同是双方真实意思表示，并且你实际居住、使用至今，法院在司法实践中有时会考虑保护买受人的合法权益。在这种情况下，土地被征用后，房屋的价值补偿以及相应的安置利益，你作为实际占有人和房屋所有权人，是有权主张的。关键在于你能否证明自己“善意、有偿”地取得，并且长期稳定居住。如果是城镇国有土地上的房子，那性质就比较清晰，你拥有合法的房屋所有权和相应的土地使用权。土地被征用，你应当获得包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是经营用房）以及一定比例的土地使用权补偿。政府征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则，补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。不论哪种情况，你现在最紧迫的事情是：第一，立刻梳理并保管好当年买卖的所有书面凭证，比如合同、收据、付款记录、证人证言、水电费缴纳记录等任何能证明你购买和长期占有的证据。第二，马上弄清楚是谁发布了征收公告，补偿方案是什么。你可以主动去当地自然资源局或征收办询问，要求他们出示正式的征收文件和补偿标准。如果征收方不认可你的权益，或者给出的补偿明显不合理，建议你先不要签字同意拆迁。同时，尽快带着所有材料去咨询当地的专业律师，最好是在土地房产方面有经验的。考虑到时间久远，诉讼时效和证据保存都是大问题，拖得越久越不利。接下来，你最好尽快采取行动，争取在征收过程中通过协商或法律途径确认你的权利。南充李琦—高...
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律师说法·征地拆迁
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包干补偿款如何计算包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款，通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定；若是项目工程包干补偿款，会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别，要综合多方面因素考量。1.3k浏览
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打完人跑了要承担什么责任打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤，要承担民事赔偿责任和面临行政处罚，如拘留、罚款；若致人轻伤及以上，则构成故意伤害罪，要承担刑事责任，同时也需承担民事赔偿责任，逃跑会加重情节。1.8k浏览
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造成一定损失该如何赔偿当造成一定损失时，赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定，按合同执行；没有合同约定，根据实际损失计算赔偿额。同时，要考虑双方过错程度，若双方都有过错，按各自过错比例分担损失，以保障受损方合法权益，体现公平合理原则。1.8k浏览
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