合同事务 法律问答
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签订合同后多久不履行能申请撤销[律师回复] 很多人认为签了合同后，对方不履行合同，合同就能撤销，其实并非如此。不履行合同本身，是不能直接导致合同撤销的。《民法典》规定了合同可撤销的情形，主要有重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、受胁迫以及显失公平等情况。 在这些法定可撤销情形下，撤销权的行使有时间要求。如果是因重大误解想撤销合同，当事人自知道或应当知道撤销事由那天起，得在九十天内行使撤销权。要是遇到一方欺诈、第三人欺诈、显失公平的情况，当事人知道或应当知道撤销事由后，有一年时间来行使撤销权。而受胁迫的当事人，从胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。还有个最长时间限制，就是从民事法律行为发生之日起算，五年内没行使撤销权，这个权利就消灭了。 如果一方不履行合同义务，这是违约行为。这种情况下，另一方可以依据合同约定和法律规定，追究违约方的责任。可以要求违约方继续履行合同，也能要求对方采取补救措施或者赔偿自己的损失等。只有当不履行合同的情况，正好符合前面说的法定可撤销情形时，才可以在规定时间内去申请撤销合同。绵阳法务
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换公司重新签订合同已签怎么办[律师回复] 换公司重新签合同完成后，有几个方面得留意。 1.确认新合同是否有效。新合同要合法有效，得满足《中华人民共和国民法典》规定的条件，通俗来讲，就是签合同的双方得有相应的做事能力，签合同是双方自愿真实的想法，而且合同内容不能违反法律规定和社会公序良俗。 2.处理好旧合同。要是原合同因为签了新合同而终止，就得按照原合同里约定的终止条款来办。必要的时候，最好和原公司签个终止协议，这样能避免以后出现麻烦。 3.保障新合同权益。要仔细查看新合同的条款，像工作内容、工作地点、工资、社保这些和自身利益密切相关的内容都得看清楚。要是新合同和原合同比起来有重大变化，比如工资降了、工作地点变了，就得赶紧和新公司商量。要是商量不成还签了合同，后面发现自己权益受损，就可以通过劳动仲裁或者打官司来维护自己的权益。 4.解决工作年限问题。要是原公司有没给的经济补偿，得和原公司处理好，或者在新合同里把原工作年限怎么算写清楚，这样才能保证自己的合法权益不受侵害。绵阳法务
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签订销售合同时主要包含哪些内容[律师回复] 销售合同说白了，就是卖家把东西的所有权转给买家，买家支付相应价款的合同。签订销售合同时，有这么几个主要内容得注意。 先说说当事人信息。得把买卖双方的姓名或者公司名称、居住地址、联系方式等写清楚，这样才能保证签合同的主体准确无误。 标的物条款也很重要。要详细描述所卖东西的名称、规格、型号、数量还有质量。就质量这块，得明确是按照国家标准，还是行业标准等。 价款和支付条款是关键中的关键。要约定好东西的单价、总价，还有支付方式，像现金、转账或者用票据支付都行。同时，要明确支付时间节点，比如预付款、进度款、尾款分别什么时候支付。 履行条款里，要确定交货的时间、地点和方式。还要说清楚运输费用谁来承担，风险什么时候转移。 违约责任条款不能少。它规定了如果买卖双方不履行或者没有完全履行合同义务，要承担什么样的责任，比如违约金给多少，或者怎么计算。 争议解决条款也得重视。要约定好双方要是发生争议了，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。要是选仲裁，得明确是哪个仲裁机构；要是选诉讼，得确定由哪个法院管辖。 除此之外，还可以根据实际情况，约定包装方式、检验标准和方法、结算方式，以及合同使用的文字和效力等条款。四川法务
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合同总价里定金最多能够超出多少金额[律师回复] 在日常生活的合同交易中，定金是常见的保障交易顺利进行的方式。根据《中华人民共和国民法典》，定金数额虽然可以由当事人自行约定，但有个上限，即不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分就不具备定金的效力了。 举个例子，如果一份合同的总价是100万元，那么定金最多只能约定20万元。要是当事人约定了30万元的定金，其中超出的10万元就不能按照定金规则来处理。当出现违约等情况需要适用定金罚则时，比如双倍返还定金，只能以不超过主合同标的额百分之二十的部分，也就是20万元来进行双倍返还，而超出的10万元则要按照预付款等其他性质的款项来处理。 对于参与合同交易的人来说，在约定定金数额时，一定要清楚这个法律规定。要仔细计算合同标的额的百分之二十是多少，避免约定过高的定金。如果不小心约定了超过比例的定金，要明白超出部分的性质变化。在签订合同前，最好仔细审查定金条款，确保自己的权益。要是对定金的约定有疑问，也可以咨询专业的法律人士，这样能避免在交易中因为定金问题产生不必要的纠纷。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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