房产纠纷 法律问答
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签中介买房合同后违约怎么办[律师回复] 签了中介买房合同后违约，要承担法律后果。下面说说具体处理办法。 如果违约，首先得按合同约定担责。合同一般会写明违约金数额或计算方式，违约方得按约定掏钱。要是约定的违约金比实际损失低，当事人能找法院或仲裁机构提高；要是违约金比损失高很多，也能请求适当降低。 违约还可能给对方带来其他损失，这时候违约方得赔偿。赔偿金额和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的好处，但不能超过签合同时违约方预计到或应该预计到的损失范围。 守约方有权要求违约方接着履行合同。要是违约方不干，守约方可以去法院起诉，让法院强制违约方履行。 要是违约方不想担责，守约方有多种解决办法。可以先协商、调解，不行的话，合同里有仲裁条款就申请仲裁，没有就去有管辖权的法院起诉，用法律武器保护自己。绵阳法务
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购房合同解除房款未归还，房子属于谁[律师回复] 购房合同解除后，若房款没归还，房子归谁得看具体情况。 要是合同解除是因为出卖人出现根本违约等法定或约定的情况，那买受人就有权利解除合同。合同一解除，双方就得恢复到合同没签之前的样子，按道理房子就该回到出卖人手里。不过呢，因为房款还没还，买受人付了钱是有占有利益的，所以实际中他们可能就不太愿意马上配合办理产权变更登记。这时候要是出卖人一直拖着不还钱，买受人就可以去法院起诉，让出卖人把房款还回来，要是自己有其他损失，还能要求赔偿。在这个过程中，虽然法律上房子已经是出卖人的了，但买受人能通过法律手段保护自己的权益。 要是合同解除是因为买受人违约，出卖人把合同解除了，那房子肯定是归出卖人的。这时候买受人不仅没了房子，还得为自己的违约行为负责。出卖人可以要求买受人配合把产权变更登记办了，如果买受人不配合，出卖人也能去法院起诉，让法院强制买受人履行相关义务。 所以说，购房合同解除后，通常房子是给出卖人的。但因为房款没还的事儿，很容易产生纠纷。遇到这种情况，当事人可以先好好商量商量，要是商量不成，就走法律程序，用合法的办法解决问题。绵阳法务
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买房交了定金后悔不想买怎么办[律师回复] 买房交了定金后又不想买，该怎么办呢？定金在法律上是有担保作用的。要是付定金的一方不履行约定，就不能要回定金；收定金的一方不履行约定，就得双倍返还。 如果是自己后悔不想买了，定金通常退不了。因为这属于付定金方违约，开发商有权没收定金。不过，要是开发商违约，像没按约定时间交房，或者交付的房屋质量和合同差距很大，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。要是双方在认购协议里对购房主要条款没谈拢，而且分歧不是购房者故意造成的，也能要求退还定金。此外，遇到自然灾害、政策调整等不可抗力因素，导致没办法买房，购房者可以和开发商协商退定金。 实际操作时，建议先和开发商好好商量，把自己的情况说清楚，争取退还定金。要是协商不成，而且你觉得自己有道理，就收集好相关证据，向消费者协会等部门投诉，或者走法律途径解决。内江法务
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撤销房屋买卖合同，这笔诉讼费由谁来出[律师回复] 在房屋买卖交易里，要是想撤销房屋买卖合同，诉讼费的承担问题有一定规则。一般实行“原告先交钱，输官司的人来承担”这个原则。当购房者（也就是原告）觉得合同有问题，要去法院告卖家让合同撤销的时候，得先交一笔诉讼费给法院。这就好比咱们去办事需要先预支一笔费用。 要是到最后法院判定购房者赢了官司，认为这个房屋买卖合同确实能撤销，那之前原告预交的诉讼费就不用自己掏了，卖家（被告）得出这笔钱。比如卖家隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者起诉撤销合同且胜诉，卖家就要承担诉讼费。 但要是购房者这边没打赢官司呢，那诉讼费就得自己消化了。因为法院没有支持撤销合同的诉求，说明可能不符合撤销的法律条件。除此之外，还有种情况是部分胜诉、部分败诉。就像在合同里有些条款能撤销，有些不能，这时候法院会按照案件的实际情况，来确定到底原告和被告各自承担多少诉讼费。 要是买卖双方在法院的调解下达成了和解协议，那诉讼费由双方商量着来定谁出多少。要是商量不拢，最后就由法院来判决。所以大家在遇到房屋买卖合同纠纷时，先了解好这些诉讼费的规则，心里有个底，也能在一定程度上避免不必要的损失。四川法务
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要怎样证明父母买房出资是赠与[律师回复] 在涉及证明父母买房出资属于赠与的问题时，有几种方法可以采用。 首先，可以签订书面赠与协议，在协议里清晰写明这笔出资款项是赠与子女一方或者双方的。若条件允许，最好将协议进行公证，如此能提高协议的证明效力。 其次，要留存好资金交付凭证，像银行的转账记录、取款凭证等。这些凭证需能体现资金是从父母账户转到购房相关账户的，并且转账时备注为赠与。 再者，视听资料也可作为证据，比如父母与子女交流时，提到出资是赠与的对话录音或者视频。 最后，证人证言也有一定用处。了解情况的亲戚、朋友提供的证人证言能起到证明作用，但证人需要出庭作证，而且这类证言的证明力相对没那么强。 总体而言，若能提供多种证据相互佐证，那么证明父母买房出资是赠与就更有力度，也更能得到法律的认可。如果对这方面还有疑问，可进一步咨询专业人士。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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