土地房产 法律问答
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房屋租赁权可不可以用来做抵押[律师回复] 1、通常情况下，房屋租赁权不能用来抵押。从法律性质来讲，抵押就是抵押人把自己特定的财产拿出来给债权作担保。要是债务人不还钱了，债权人就可以依法把这个财产折成钱，或者把它拍卖、变卖，用所得的钱优先受偿。能用来抵押的财产，一般是抵押人有所有权的不动产、动产，或者是法律规定的其他财产权利。而房屋租赁权呢，是承租人根据租赁合同，对租来的房子享有的占有、使用和获得收益的权利，这不是所有权，本质上是一种债权，没有典型抵押财产该有的所有权属性。 2、从法律规定方面看，《民法典》里列出的可以抵押的财产中，没有租赁权。而且租赁权有一定的人身属性，还有期限限制，它的价值得看租赁合同的履行情况和剩余期限。另外，同一套房子可能有好几个先后不同的租赁权，这就很难准确评估租赁权的价值，实现抵押权的成本和难度都比较大。 3、当然了，在一些特殊的交易场景中，如果当事人商量好了，而且不违反法律的强制性规定，也有可能对租赁权的某些权益进行交易安排，但这不算严格意义上的抵押。四川法务
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租房起始日期可在签约日期前不[律师回复] 租房的起始日期是可以在签约日期之前的。在租房这件事儿里，签合同的日期和租赁开始的日期是两码事。签约日期就是双方对租赁合同的条款都商量好了，然后签字确认的日子。而租赁起始日期，指的是租客开始实际使用租的房子的时间。 要是双方都同意，完全能约定租赁起始日期比签约日期早。这种情况在现实中还挺常见的，就像租客先住到房子里了，过段时间双方才补签书面的租赁合同。 不过，为了避免以后产生纠纷，合同里得把租赁起始日期和签约日期都写清楚，还要明确从租赁起始日期到签约日期这段时间里，双方都有啥权利和义务。比如说，租金从什么时候开始算，房子交付时啥状况，这些内容都得详细写明白，这样才能保障双方的合法权益。要是没写清楚，之后就可能因为这些事儿起争执，到时候处理起来就麻烦了。所以大家在签租房合同的时候，一定要多留个心眼，把这些细节都落实好。四川法务
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承租人租赁到期不搬走该怎样处理[律师回复] 遇到承租人租赁到期却不搬走的情况，咱们可以这么处理。 先试试协商。租赁合同到期了，租赁关系也就结束了，按道理承租人得把租的房子还回来。这时候，出租人可以跟承租人聊一聊，告诉对方租赁期已经过了，让他赶紧搬走。聊天的时候，注意留好聊天记录、通话录音等，指不定后面就能派上用场呢。还可以给承租人一个合理的时间来搬东西。 要是协商没用，出租人可以发书面通知。能找律师出个律师函，或者发正式的催告函，在里面说清楚租赁关系已经结束，要求承租人在一定时间内搬离，还得说明不按时搬离会有啥法律后果，比如得付逾期占用房屋的钱。这个通知要用邮政快递寄出去，快递底单和查询记录都留好，证明咱们已经把通知送到对方手里了。 如果承租人还是赖着不走，那出租人就得走法律程序了。可以去法院起诉，让法院判承租人把房子腾出来，还得支付逾期占房期间的费用。等法院判了之后，要是承租人还是不执行判决，出租人就能向法院申请强制执行，强制让他搬走。绵阳法务
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法拍房遇到原租户拒绝腾迁怎样处理[律师回复] 碰到法拍房原租户拒绝腾迁，可按不同情形处理。 要是租赁合同在法院查封前签订并已实际履行，租户付了租金，也实际占有使用房屋，依据“买卖不破租赁”原则，租户能继续租赁到租期结束，这种情况不能要求租户马上腾迁。若想提前解除租赁关系，得和租户协商赔偿，给予合理补偿，再签书面解除协议。 要是租赁协议是在房屋被查封后签的，或者存在恶意倒签租赁时间、名为租赁实为借贷担保等情况，那租赁关系不受法律保护。这时可拿法院出的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文书，向执行法院反映，申请强制执行，让法院强制租户腾房。也能向法院起诉，请求确认租赁协议无效，要求租户腾迁。拿到胜诉判决后，租户若还不履行，可向法院申请强制执行。绵阳法务
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把一处房子租给两人该怎么处理[律师回复] 把一处房子租给了两个人，要是两份租赁合同都是有效的，该怎么处理呢？ 要是其中有一方已经合法占有了租赁房屋，法院就会支持这一方履行合同，也就是这一方能获得房屋的使用权。这里说的合法占有，通常是指实际入住、装修等对房屋进行控制使用的行为。 要是两方都没占有房屋，那已经办理登记备案手续的一方能优先获得租赁权。按照相关规定，房屋租赁要实行登记备案制度，登记备案之后，就能对抗未登记的合同。 要是两方既没合法占有房屋，也没办理登记备案，法院会支持合同成立在先的一方履行合同。合同成立的时间，是以双方签字或者盖章的时间为准。要是签字盖章时间有先后顺序，先签字盖章的合同就成立在先。 对于那些没能获得租赁权的承租人来说，出租人这种“一屋二租”的做法构成违约，要承担违约责任。具体来说，出租人得退还承租人已经支付的租金和押金，还得赔偿承租人的合理损失，像找替代房屋产生的费用等。要是合同里约定了违约金，出租人还得支付违约金。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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