土地房产 法律问答
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房屋租赁权可不可以用来做抵押[律师回复] 1、通常情况下，房屋租赁权不能用来抵押。从法律性质来讲，抵押就是抵押人把自己特定的财产拿出来给债权作担保。要是债务人不还钱了，债权人就可以依法把这个财产折成钱，或者把它拍卖、变卖，用所得的钱优先受偿。能用来抵押的财产，一般是抵押人有所有权的不动产、动产，或者是法律规定的其他财产权利。而房屋租赁权呢，是承租人根据租赁合同，对租来的房子享有的占有、使用和获得收益的权利，这不是所有权，本质上是一种债权，没有典型抵押财产该有的所有权属性。 2、从法律规定方面看，《民法典》里列出的可以抵押的财产中，没有租赁权。而且租赁权有一定的人身属性，还有期限限制，它的价值得看租赁合同的履行情况和剩余期限。另外，同一套房子可能有好几个先后不同的租赁权，这就很难准确评估租赁权的价值，实现抵押权的成本和难度都比较大。 3、当然了，在一些特殊的交易场景中，如果当事人商量好了，而且不违反法律的强制性规定，也有可能对租赁权的某些权益进行交易安排，但这不算严格意义上的抵押。四川法务
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租房起始日期可在签约日期前不[律师回复] 租房的起始日期是可以在签约日期之前的。在租房这件事儿里，签合同的日期和租赁开始的日期是两码事。签约日期就是双方对租赁合同的条款都商量好了，然后签字确认的日子。而租赁起始日期，指的是租客开始实际使用租的房子的时间。 要是双方都同意，完全能约定租赁起始日期比签约日期早。这种情况在现实中还挺常见的，就像租客先住到房子里了，过段时间双方才补签书面的租赁合同。 不过，为了避免以后产生纠纷，合同里得把租赁起始日期和签约日期都写清楚，还要明确从租赁起始日期到签约日期这段时间里，双方都有啥权利和义务。比如说，租金从什么时候开始算，房子交付时啥状况，这些内容都得详细写明白，这样才能保障双方的合法权益。要是没写清楚，之后就可能因为这些事儿起争执，到时候处理起来就麻烦了。所以大家在签租房合同的时候，一定要多留个心眼，把这些细节都落实好。四川法务
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法拍房遇到原租户拒绝腾迁怎样处理[律师回复] 碰到法拍房原租户拒绝腾迁，可按不同情形处理。 要是租赁合同在法院查封前签订并已实际履行，租户付了租金，也实际占有使用房屋，依据“买卖不破租赁”原则，租户能继续租赁到租期结束，这种情况不能要求租户马上腾迁。若想提前解除租赁关系，得和租户协商赔偿，给予合理补偿，再签书面解除协议。 要是租赁协议是在房屋被查封后签的，或者存在恶意倒签租赁时间、名为租赁实为借贷担保等情况，那租赁关系不受法律保护。这时可拿法院出的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文书，向执行法院反映，申请强制执行，让法院强制租户腾房。也能向法院起诉，请求确认租赁协议无效，要求租户腾迁。拿到胜诉判决后，租户若还不履行，可向法院申请强制执行。绵阳法务
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把一处房子租给两人该怎么处理[律师回复] 把一处房子租给了两个人，要是两份租赁合同都是有效的，该怎么处理呢？ 要是其中有一方已经合法占有了租赁房屋，法院就会支持这一方履行合同，也就是这一方能获得房屋的使用权。这里说的合法占有，通常是指实际入住、装修等对房屋进行控制使用的行为。 要是两方都没占有房屋，那已经办理登记备案手续的一方能优先获得租赁权。按照相关规定，房屋租赁要实行登记备案制度，登记备案之后，就能对抗未登记的合同。 要是两方既没合法占有房屋，也没办理登记备案，法院会支持合同成立在先的一方履行合同。合同成立的时间，是以双方签字或者盖章的时间为准。要是签字盖章时间有先后顺序，先签字盖章的合同就成立在先。 对于那些没能获得租赁权的承租人来说，出租人这种“一屋二租”的做法构成违约，要承担违约责任。具体来说，出租人得退还承租人已经支付的租金和押金，还得赔偿承租人的合理损失，像找替代房屋产生的费用等。要是合同里约定了违约金，出租人还得支付违约金。绵阳法务
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公司房租到期，房东有没有权强制清租[律师回复] 公司房租到期，房东能不能强制清租呢？这得分情况来看。 要是租赁合同到期了，也没续签新合同，也没形成不定期租赁关系，那房东就有权收回房子。要是公司赖着不搬，房东在合理催告后，就能通过合法途径清租。一般是先给公司发书面通知，告诉他们合同到期了，让他们限期搬走并返还房屋。要是公司还不搬，房东可以去法院起诉，通过司法程序让公司腾房。 不过，房东要是没走合法程序，可不能直接强制清租。像强行闯入公司、搬走或损毁公司财物这类行为，就可能构成侵权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，每个人的财产权利都受法律平等保护，侵害别人财产权益的，得承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 所以说，房租到期后，房东是有权利收回房子，但得走合法途径，不能自己擅自强制清租。要是遇到类似问题拿不准，建议咨询专业人士。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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