房产纠纷 法律问答
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孩子婚前买房和父母签借款合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）孩子婚前买房与父母签订借款合同，若要有效，需满足特定条件。双方具备相应民事行为能力是基础，这意味着他们能清晰理解合同内容并承担责任。比如有正常认知和判断能力的成年人，能知晓合同权利义务。 （2）意思表示真实也很关键，即双方出于自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿的情况。 （3）同时，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若满足这些条件，合同合法有效，双方应依约履行。 （4）当出现纠纷时，合同可作证据，父母有权要求孩子还款，但还需实际款项交付证据，像转账记录，来证明借款实际发生。 提醒： 签订借款合同要确保条款清晰，保留好款项交付证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。四川法务
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网签后开发商违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 网签后违约需依具体情况担责，包括承担违约责任、按约定支付违约金、受定金罚则约束，还可能影响信誉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在买卖合同中网签后违约，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若有违约金约定，违约方应按约定支付。当违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，对方可请求适当减少。在定金方面，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约则应双倍返还。同时，违约行为还会对当事人信誉产生影响，后续交易可能面临更严格审查。如果您在网签后遇到违约相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。四川法务
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延期交房违约金起诉需要注意什么[律师回复] 结论：起诉延期交房违约金，需做好证据收集、关注诉讼时效、明确诉求并选择正确的管辖法院。 法律解析：在起诉延期交房违约金案件中，证据收集至关重要。购房合同是基础证据，其关于交房时间和违约责任的条款能证明开发商违约；交房通知、入住通知书可证明开发商延期交房的事实；租房合同及付款凭证等能体现自身实际损失。诉讼时效从合同约定交房日期次日起算，若未在法定期间起诉，可能会丧失胜诉权。确定诉求时，应按合同约定主张违约金数额或计算方式，若实际损失高于约定违约金，可请求法院适当增加。管辖法院通常为房屋所在地法院，起诉时要准备好起诉状及相关证据材料。若您在起诉延期交房违约金方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。四川法务
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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是什么[律师回复] 结论： 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力要视房屋性质及交易情况而定。个人财产所签合同通常有效；共同财产的合同效力需根据第三人是否善意、支付对价及产权登记等情况判断。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，对于夫妻一方签订房屋买卖合同，效力判断有明确规则。当房屋为夫妻一方个人财产时，其对房屋有完整处分权，所签合同一般有效且能正常履行。而房屋属于夫妻共同财产时，若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，合同有效，此时另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失；若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不追认该合同，合同可能被认定无效，第三人无法取得房屋所有权。若你在夫妻房屋买卖相关方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。内江法务
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开发商交付房屋不符合约定怎么办[律师回复] （一）当房屋有质量问题但不影响基本居住使用，购房者可要求开发商在一定期限内整改，同时要求赔偿维修期间的损失。 （二）若房屋主体结构质量经核验不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同，让开发商返还已付购房款和利息，并且赔偿相应损失。 （三）若开发商未按合同约定的时间、户型、面积等交付房屋，购房者可要求其承担违约责任，比如支付违约金。 （四）购房者要收集和保留好相关证据，像合同、房屋质量检测报告等，必要时通过协商、调解、仲裁或诉讼解决纠纷。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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