合同事务 法律问答
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一年期限的买卖合同到底有没有效[律师回复] 在签订一年期限买卖合同时，大家最关心的就是合同是否有效。其实，一年期限的买卖合同通常是有效的。 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需具备几个条件：一是签合同的人有相应的民事行为能力，比如能清楚知道自己在做什么；二是双方意思表示真实，也就是自愿签订合同，没有被强迫；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。只要满足这些，哪怕合同期限是一年，也是有效的。 合同期限不是决定合同效力的关键，它只是双方约定的履行时间范围。只要订立时符合上述有效条件，合同就受法律保护。 不过，有些情况会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；还有以合法形式掩盖非法目的，以及损害社会公共利益等。大家签订一年期限买卖合同时，一定要留意规避这些情况，避免合同无效给自己造成损失。绵阳法务
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签补充协议后原合同是否仍具有效力[律师回复] 签了补充协议后，原合同一般还是有法律效力的。补充协议其实就是对原合同进行补充、修改或者变更，它和原合同是主从关系，也就是说补充协议是在原合同的基础上成立的。 如果补充协议对原合同的某些条款做了变更，那么在这些变更的内容上，就要按照补充协议的约定来执行，原合同里被变更的部分就不能用了。但原合同里没被变更的部分还是有效的，双方得继续按照原合同这部分约定去履行义务、行使权利。 给大家举个例子，原合同约定好了货物的交付时间、质量标准等内容，补充协议只是把货物价格条款改了，那除了价格要按照补充协议来，交付时间、质量标准这些其他条款依旧按照原合同履行就行。 但也有特殊情况，要是补充协议明确写了从它生效起，原合同就全部失效，或者从补充协议的内容能合理推断出原合同会被取代，那原合同就没法律效力了。所以大家签补充协议的时候，一定要仔细看清楚里面的条款，避免产生不必要的纠纷和麻烦。绵阳法务
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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如何对车辆买卖合同无效进行确认[律师回复] 想确认车辆买卖合同无效，咱们可以从这几个方面下手。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，出现下面这些情况，合同就是无效的。要是一方用欺诈、胁迫的手段来订立合同，还损害了国家利益，这合同就无效。就好比卖方故意不告诉买方车辆有重大事故的历史，骗着买方签了合同，要是这种情况还损害到国家利益，合同自然就没效了。如果买卖双方相互串通，损害国家、集体或者第三人的利益，合同也会无效。例如买卖双方联手，用虚假的价格交易车辆，让债权人的利益受损。要是有人通过合法的合同形式来掩盖非法目的，合同同样无效。像有人通过车辆买卖合同来掩盖走私车辆的非法行为。另外，如果合同损害了社会公共利益，也是无效的。比如车辆有很严重的安全隐患，交易之后可能危害公共安全，那这个合同就不成立。还有就是违反法律、行政法规的强制性规定，合同也无效。例如车辆还没到报废标准，却按照报废车辆来交易，这就违反了相关法规。 要是想确认合同无效，双方可以先协商。要是能达成一致，就签个协议来确认合同无效。要是协商不下来，那就可以去法院起诉，让法院来确认合同无效。起诉的时候，得准备好相关的证据，像车辆检测报告、聊天记录、交易凭证这些，来证明合同存在无效的情况。之后法院会根据事实和法律规定进行审理，然后作出判决。四川法务
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受欺诈签的合同是否属于无效合同[律师回复] 受欺诈签订的合同通常不是无效合同，而是可撤销合同。依据《民法典》，若一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同一旦被撤销，从开始就不具法律约束力。 无效合同和可撤销合同有别。无效合同指虽已成立，但因严重缺乏有效要件，法律不赋予其当事人合意的法律效力。像无民事行为能力人实施的、行为人与相对人以虚假意思表示实施的、违反法律法规强制性规定的、违背公序良俗的，以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为都属无效。 受欺诈签订的合同在撤销前是有效的，受欺诈方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若属重大误解，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内都没行使撤销权，撤销权就会消灭。 若遇到受欺诈签订合同的情况，受欺诈方要尽快收集证据，在规定时间内通过法律途径行使撤销权，维护自身合法权益。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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