房产纠纷 法律问答
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小区电梯坏了费用由谁承担[律师回复] 小区里的电梯属于公共设施，那它的维修费用一般是这样承担的： 首先，要是电梯还在保修期内，那这笔维修费用就该由电梯的供应商或者制造商来出。 接着说哈，如果电梯已经过了保修期，通常就得按照物业服务合同的约定来决定。要是物业服务合同里写着电梯维修费用由全体业主一起承担，那费用就由全体业主按照建筑面积之类的方式按比例分摊咯。 然后，要是电梯出现故障是因为业主使用不当导致的，像超载，或者野蛮使用电梯之类的情况，这种情况下产生的维修费用就得由造成故障的那个业主来承担。 总而言之，到底由谁来承担电梯的维修费用，得根据具体的实际情况来判断。要是大家对费用的承担有不同意见，那就可以通过业主委员会或者相关的法律途径去解决这个问题。内江法务
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物业规定有法律效力吗[律师回复] 物业规定一般是有一定法律效力的，不过得满足一些条件。要是物业规定是由业主大会或者业主委员会按照法定程序制定出来的，并且经过了相关程序的批准，同时还不违反法律法规的强制性规定，那在小区这个范围内，对业主就有约束力。 从法律的层级方面来讲，物业规定可不能跟国家的法律、行政法规相互抵触。要是物业规定和法律产生冲突，那肯定得以法律规定为准。 不过，也有个别物业规定可能会不太合理，或者会侵犯到业主的合法权益。要是业主觉得物业规定有问题，就可以通过业主大会等合法的途径去对它进行修改或者撤销。 总而言之，物业规定在合法合规的基础上是有法律效力的，但是业主也有权利去监督和维护自己的合法权益。业主们可以积极参与到小区的管理中，要是发现物业规定有不妥的地方，就可以通过合法的方式去解决，这样才能更好地维护小区的和谐与稳定。内江法务
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物业收费诉讼时效是多久[律师回复] 物业收费的诉讼时效通常是三年。它是从权利人能够知晓或者理应知晓自己的权利受到了损害，并且也知道义务人是谁的那一天开始计算的。要是法律另有规定的话，那就按照法律的规定来。 诉讼时效期间本身就是从权利人清楚或者应当清楚自己的权利遭受损害以及义务人之日起开始算的。并且，法律要是有别的规定，那肯定得依照那些规定来执行。 不过，要是从权利受到损害的那一天开始算起，超过了二十年的话，人民法院就不会再给予保护。当然，如果有特殊情况存在，人民法院是可以根据权利人的申请来决定是否延长诉讼时效的。 在物业收费产生纠纷的时候，业主们一定要及时留意自己的权益，可别错过了诉讼时效，一定要在诉讼时效内赶紧提起诉讼，这样才能更好地维护自己的合法权益。四川法务
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