房产纠纷 法律问答
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二手房契税是多少[律师回复] 解析： 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋，其建筑面积在90平方米以内的，将按照比例税率1%执行；而若建筑面积超过90平方米，则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是，对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言，其建筑面积同样分为两个层次： 90平方米以内的，则可按照比例税率1%进行税收计算；而若是建筑面积超出这个范围，就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后，对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产，其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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济南二手房中介费一般收多少[律师回复] 依据国家物价管理局颁布的相关条例和准则规定，对于房地产交易总价值低于10万元人民币（包含10万）者，应按照2%的比例进行收费；如交易总价值在10万元到100万元人民币之间（包含100万），则需按照1%的标准来进行收费；若交易总价值高于100万元人民币，则须按照0.5%的比例收费，中介人员在为客户提供服务时，应以每宗交易的实际总价值作为基准来计算收费数额，而不应将买卖双方分开计算收费额度。在此举个例子来说明如何计算中介费用，如果某套房产的最终成交价格为50万元人民币，那么具体的中介费用计算方式应当如下所示：中介费用=10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币即在这种情况下，买卖双方共需向房地产中介机构支付总计6000元人民币的中介佣金。房产纠纷律师...
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二手房买卖买方违约如何起诉[律师回复] 一、在涉及二手房买卖合同的买方违约案件之中，如需前往法院提起民事诉讼，则必须带着完备的民事起诉状以及相关证据材料，前往法院进行正式立案。接下来的步骤，由法院专门的工作人员会根据具体情况进行指引和安排。对于二手房买卖合同中出现的违约行为，法院通常采取以下措施进行处理：卖家有权向法院提交诉讼请求，要求买方切实履行其合同义务，承担起由于违约所造成的损失，同时，法院也将依照买方所提供的充分合法的证据材料，依法做出公正合理的判决。 另外，在某些特定的情况下，卖家还可以依据违约事实，直接依法要求对方支付相应的违约金，或是根据合同条款设定的固定比例或固定金额，作出相应的赔付。 二、针对二手房违约状况这一主题，我们可以具体细分为以下几种情况： 首先，客户可能因为事实上缺乏支付购房款项的能力，而对已经签署的房屋买卖合同产生反悔之意； 其次，消费者可能会以卖家出售的房屋存在质量问题为由，要求与卖家解除已经成立的房屋买卖协议； 再次，客户在购买房屋之前或购买过程中，发现该房屋被政府机构（如法院）查封或限制交易，导致自身权利无法得到保障，于是要求解除合同并对自己的损失进行赔偿； 最后，由于银行贷款政策的变动，使得本来有能力购房的客户却失去了潜在的购房机会，产生了违约。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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房改房的所有权一般属于谁房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。5.6w浏览 2024-06-28
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-06-28
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租房合同到期限时搬离的规定是什么？租房合同到期限时搬离的规定是：租赁合同到期之后如果是出租人和承租人之间不续约的，一般出租人是可以要求承租人在半个月之内搬离的。租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。7.3k浏览 2024-06-28
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