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我是西昌的,我儿子在成都上班,我就给他买了一套二手房,但是我怕我儿子不争气把这套房糟蹋了,我想办理房屋质押给我!你能说说我该怎么办吗?
[律师回复] 可以办理贷款,将房屋抵押
解正军律师
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二手房购房定金怎么才可以退
[律师回复] 购买房产时所缴纳的订金原则上是可以进行退还的。 然而,若购房者想要取回已经缴纳的订金,那么其必须满足相应法律法规中所规定的特定条件。 首先,如果是由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署,那么其无权提出要求返还订金的主张。 其次,对于房地产开发企业而言,若是为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同;或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同;又或者在向购房者支付订金之前并未告知其该商品房已经存在查封、抵押等实际状况,那么此类情形下,房地产开发企业应当按照双倍的标准返还购房者所缴纳的订金。 最后,由于不可归咎于房地产开发企业以及购房者的原因,例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识,或者遭遇到了不可抗力等特殊情况,从而导致预售合同未能顺利签署,此时,房地产开发企业应当将购房者所缴纳的订金予以全额返还。
巴中法务
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无产权二手房子怎么赠予
[律师回复] 对于没有产权证明的房产,其所有权人是可以将其赠送给他人的,然而,受赠的房产并无法进行过户登记,仅仅能达成一份赠与协议。在赠与行为中,若涉及到某些财物依法需进行登记或履行其他相关手续时,务必履行相关程序以确保合法性。
巴中法务
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二手房尾款法院怎么判
[律师回复] 在我国现行的法律框架下,关于二手房屋交易过户过程中产生的尾款争议问题,如果买卖双方所签订的合同中已包含了相应的赔偿条款,那么便应当严格根据合同中的约定来履行违约责任,支付相应的违约金;若双方在签订合同时未对此作出明确约定或者约定模糊不清,此时就需要依照相关的法律法规进行民事诉讼程序,以解决这一纠纷。
巴中法务
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买的二手房漏水原房主有责任吗
[律师回复] 当二手房交易双方签署合同之后,若发现房屋存在渗漏现象,应及时寻求开发商的保修服务。若是房屋已超出质量保证期限,则需根据二手房买卖合同中所规定的条款来评估房屋质量问题,如有明确规定的则依照规定执行;否则,双方可通过友好沟通协商予以解决;若上述建议均无法实际操作,则可以考虑通过法律仲裁或诉讼途径进行纠纷处理。在此过程中,物业责任应主要由原始业主承担。
资阳法务
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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2024-09-27
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