房产纠纷 法律问答
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没合同占用他人房屋法院会怎么判[律师回复] 在生活里，没签合同就占用他人房屋，从法律层面讲这属于无权占有。一旦闹到法院，法官会按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理这类纠纷。 要是房屋的主人或者有合法使用权的人去法院起诉，要求占用人把房子还回来，法院一般会支持这个请求。毕竟房屋主人对自己的房子有占有、使用、收益和处分的权利，别人没道理占着不还，权利人是可以要求拿回房子的。 关于占用人在占用期间要不要给费用的问题，如果房屋主人要求占用人支付占用费，法院会看看房子实际使用情况咋样，再参考当地类似房子的租金水平来定。要是占用人把房子弄坏了，给主人造成了其他损失，主人可以要求赔偿，法院会根据实际损失来判决赔多少。 要是占用人说自己占房子有合理理由，比如和主人有口头约定，法院就会仔细审查这个理由成不成立。要是理由不成立，那还是会判占用人把房子还回去；要是理由成立，法院会根据具体情况给出不同的处理结果。 法律建议：不管是出租还是借用房屋，最好都签个书面合同，明确双方的权利和义务，这样能避免很多不必要的麻烦。要是遇到无权占房的情况，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。绵阳法务
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无产权的房屋能不能转让[律师回复] 无产权房屋一般不能转让。按照《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，法律另有规定的除外。无产权房屋没办产权登记，无法完成物权转让的法定登记程序，不能产生物权变动的法律效力。 无产权房屋转让存在很多实际交易风险。其一，卖方可能不是房屋真正权利人，转让行为可能属于无权处分，买方权益难以保障。其二，即便买方付了购房款并实际入住，也可能因卖方债务纠纷、房屋被征收等情况，失去房屋且得不到合理补偿。而且，无产权房屋转让不受法律保护，发生纠纷时，买方很难通过法律途径维护自身权益。 但在特殊情况下，像法院判决、继承等导致的无产权房屋转让，可依据相关法律文书实现转让，不过这和一般的市场交易转让不一样。 总体来说，不建议进行无产权房屋转让交易。若遇到相关问题，要谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。如果已经进行了交易且出现纠纷，应及时咨询专业法律人士，寻求合理的解决办法。内江法务
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强制执行法拍房屋需具备什么条件[律师回复] 强制执行法拍房屋得满足几个条件。第一个条件是得有生效法律文书，这是启动强制执行程序的必要前提。像法院作出的判决书、裁定书、调解书，仲裁机构作出的裁决书等，这些文书生效后，就明确了债务人的给付义务。 第二个条件是债务人拒不履行义务。在生效法律文书规定的时间内，债务人明明有能力履行，却就是不履行。比如文书让债务人交付房屋，可到时间了他还没交付。 第三个条件是债权人要向法院提出强制执行申请。债权人得在规定的申请执行时效内，向有管辖权的法院提交申请执行书和相关材料，像生效法律文书副本等。 最后一个条件是房屋得能被执行。这房子得是债务人的，还得能依法拍卖。有些特殊用途的房屋，像涉及国防、外交的，就不能执行。同时，要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活。要是这房子是他们唯一的住房，并且符合法定条件，就得保障他们的居住权。 法院执行时，会先发出执行通知，要求债务人在指定时间内履行义务。要是债务人逾期不履行，法院就能依法对房屋进行查封、评估和拍卖。绵阳法务
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房产归属成了问题怎么解决[律师回复] 房产归属出现问题别慌，下面几种途径能帮你解决。 成本低、效率高的办法是协商。双方自行沟通，就房产归属达成一致，然后形成书面协议，把房产所有权明确下来，还能避免矛盾激化。 要是协商不成，可申请调解。找人民调解委员会这类第三方调解机构，它们会根据法律法规和实际情况，促使双方达成和解协议。 申请仲裁也是一种方式，但得双方事先或事后达成有效的仲裁协议。仲裁程序灵活，一裁终局，能快速解决纠纷。 最常见的就是打官司。当事人可以向有管辖权的法院起诉，法院会依据法律和证据判决房产归属。诉讼时，要提供购房合同、付款凭证、房产证等证明房产归属的证据。法院审理后确定归属，如果一方对判决不服，在规定时间内还能上诉。 总之，遇到房产归属问题，可根据实际情况选择合适的解决途径。要是自己拿不准，也可以咨询专业人士。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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