房产纠纷 法律问答
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买房时一般要付的违约金是多少[律师回复] 在买房过程中，违约金的确定是个关键问题，而且得看具体情况来定。 要是你和卖房方签的购房合同里有明确的违约金条款，那基本上就按合同来执行。这是因为合同自由是民法典的一个重要原则，只要这个约定不违法，也不违背公序良俗，那对双方就有法律上的约束效力。就好比合同里说按购房款的一定比例给违约金，那么违约的那一方就得按照这个比例来赔钱。 但要是合同里没说违约金的事儿，或者说得不明白，也别怕。法律规定，受损失的那一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失。这个赔偿数额要和因为违约导致的损失差不多，还得算上合同正常履行后能拿到的好处，不过这个赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的损失。在实际打官司的时候，法院会综合考虑好多事儿，像房价的涨跌、买房人花的合理费用、卖房人的过错大小等，来定一个合理的赔偿金额。 另外，如果合同里约定的违约金比实际损失高太多，或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下，这样才能平衡双方的利益。 法律建议：买房时一定要仔细看合同里的违约金条款，要是觉得不合适，及时和对方协商修改。遇到违约情况，要及时收集好相关证据，方便维护自己的合法权益。绵阳法务
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买卖房屋违约后，中介费要怎么退还[律师回复] 在房屋买卖里，违约后中介费退还是个复杂问题，得依据不同情况来判断。 要是出卖方或者买受方违约，使得房屋买卖合同没法履行，而中介没啥过错，那中介费一般不用退还。《民法典》规定，中介促成合同成立，委托人就得按约定给报酬。中介让买卖双方签了房屋买卖合同，就算完成居间服务，有权利收中介费。这时候违约方得承担违约责任，而不是让中介退钱。打个比方，买家突然不想买了，这是买家违约，不能因为自己违约就要求中介退中介费。 要是因为中介的问题导致违约，像中介提供假信息、隐瞒重要事实等，那交易双方不但不用给中介费，还能让中介把已经收的钱退回来，并且可以要求赔偿损失。比如中介没告诉买家房子有质量问题，这就是中介的错，买家有权让中介退钱并赔偿损失。 要是合同里对违约时中介费退还的事说得很清楚，那就按照合同来。比如合同约定，要是一方违约导致合同解除，违约方要承担中介费，那就按这个约定办。 遇到这种情况，大家先看看合同有没有相关约定，再搞清楚违约原因和责任是谁，然后结合实际情况和中介商量。要是商量不成，还可以走法律途径解决。建议大家在签合同的时候，把中介费退还等相关事项写清楚，避免以后出现纠纷。四川法务
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有购房合同后是否还需预售合同[律师回复] 在买房时，很多人会疑惑：签了购房合同，还需不需要预售合同？其实这得看具体情况。 如果买的是现房，也就是能直接看到实际模样的房子，就不用预售合同了。因为这时双方签的购房合同里，已经把房屋具体情况、价格、交付方式等都写得清清楚楚，能直接保障买卖双方的权益。 但要是买期房，情况就不同了。买期房时，一般得先签预售合同。因为房子还没建好，这份合同是开发商和购房者关于房屋买卖达成的初步约定。它既能让开发商按约定建房子、按时交房，也能保障购房者的购买权益。之后还要签购房合同，这个合同会进一步细化和确认预售合同内容，也可能根据实际情况调整。所以，这种情况下预售合同仍然很重要。它是买房过程中的关键凭证，能证明双方之前的约定。要是后期出现纠纷，预售合同就是重要证据。 总之，买现房有购房合同就行；买期房，预售合同和购房合同都不能少。四川法务
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预售商品房一物二卖两人都取得期待权了么[律师回复] 在商品房预售中，常出现“一物二卖”的糟心事儿，并非两个购房者都能拿到期待权。 商品房预售期待权，就是咱购房者和开发商签订有效预售合同后，对未来拿到建成房屋产权所拥有的一种类似物权的债权。能不能取得这个期待权，关键看预售合同是否有效。要是合同不存在欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制规定等法定无效情况，还符合生效要件，那购房者就能拿到期待权。 在“一物二卖”时，如果两份合同都有效，两个购房者都有期待权。但要是其中一份合同有法定无效原因，像开发商和后一个购房者恶意串通，损害前一个购房者利益，那后一个购房者就拿不到期待权，只有前一个能拿。 要是两个购房者都有期待权，房子最终归谁呢？一般先看谁办了预告登记，办了的优先；要是都没办，就综合考虑谁合法占有了房屋、谁付款更早等因素来确定。大家在买房时可得多留意这些法律问题，避免陷入不必要的纠纷。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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侮辱罪与诽谤罪想象竞合怎样处理侮辱罪与诽谤罪想象竞合时，应按“从一重罪处断”原则处理。即比较两罪的法定刑，结合具体犯罪情节和危害程度，选择处罚较重的罪名来定罪量刑。以确保犯罪行为受到与其罪责相适应的制裁，彰显法律的公平与正义。2k浏览
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公司商誉被严重侵权如何处理公司商誉被严重侵权，可先收集侵权证据，如网络言论截图、视频音频等。然后与侵权方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护公司合法权益，要求侵权方承担相应法律责任。1.7k浏览
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名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准如何名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准需综合多方面因素确定。法院会考量侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，侵权行为造成的后果，侵权人的获利情况，侵权人承担责任的经济能力以及受诉法院所在地平均生活水平等，以此判定赔偿数额。1.1k浏览
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