房产纠纷 法律问答
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夫妻婚前房产租金母亲租算共有吗[律师回复] 结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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过户需要提供的材料有哪些[律师回复] 房产和车辆过户类型多样，办理时所需材料有别。房产过户，卖方应准备身份证、房产证、原始购房合同等，买方要提供身份证，若贷款还得有收入证明、银行流水等，双方还需准备房屋买卖合同、完税证明。车辆过户，卖方需提供身份证、车辆行驶证、车辆登记证书等，买方准备身份证，交易时要准备二手车交易发票、车辆交强险保单。 为顺利完成过户，建议如下： 1.提前了解当地政策，不同地区对过户材料要求可能存在差异，可咨询当地相关部门。 2.仔细核对材料，办理过户前，对各项材料进行仔细检查，确保材料完整、有效。 3.预留充足时间，过户涉及多个环节，可能出现突发状况，预留足够时间可避免耽误进度。四川法务
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遇到买方不付物业交割保证金如何处理[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，买方不付物业交割保证金属于违约行为。卖方依据合同约定，可追究买方违约责任，能要求买方支付保证金及承担违约金，这是基于合同的法律效力，双方都应遵守合同条款。 （2）合同未明确约定时，双方先协商解决，确定保证金支付事宜和金额。若协商不成，卖方要收集相关证据，如合同、沟通记录等，以此证明双方有过关于保证金的约定或交易习惯。 （3）卖方在收集证据后，可选择向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉，通过法律途径让买方支付保证金，保障物业交割顺利进行。 提醒：遇到买方不付物业交割保证金情况，要及时按法律程序处理，注意保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得针对性解决方案。四川法务
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