房产纠纷 法律问答
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眉山-李尚...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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要更换物业公司得满足什么条件[律师回复] 想换物业公司，可得按合法程序走，这当中有不少条件和步骤得留意。根据法律规定，业主可以共同决定解聘或者选聘物业服务人。 第一步是业主表决。得有专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘现有的物业公司。 第二步看物业服务合同情况。要是合同到期了，业主大会能根据实际情况决定是否续约，不想续约就可以依法选新的物业公司。要是合同没到期，就得看看合同里提前解约的条款。要是物业公司严重违约，像没按约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提收费标准等，业主就有权按合同约定解除合同。 最后一步是交接工作。业主大会得提前通知现有的物业公司，和他们协商交接的事儿。之后新老物业公司要完成物业资料、设施设备、经营收益等方面的移交。 更换物业公司一定要遵循法定程序，满足业主表决要求，合法解除和原物业公司的合同，妥善做好新老物业交接。要是过程中遇到复杂问题，建议精准咨询专业人士。四川法务
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返迁房无房本能不能不缴纳物业费[律师回复] 返迁房没房本，不能作为不缴物业费的合法理由。按照《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。这里的业主，包括房屋实际使用人或产权归属人。即便没有房本，只要实际享受了物业服务，就应履行缴费义务。 返迁房没房本，可能是手续没办完等原因，但这不影响物业服务合同的效力。物业服务企业为小区提供卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，这些服务面向整个小区，业主也从中受益。 要是业主觉得物业服务企业没按合同约定提供服务，可通过合法途径解决。比如跟物业服务企业协商，让其改进服务；也能向业主委员会反映，由业主委员会和企业沟通；还能通过诉讼等法律手段维护权益。但不能直接以无房本为由拒交物业费，不然可能被企业催缴，甚至被起诉，最后承担违约责任。四川法务
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物业主管道漏水谁担责任[律师回复] 物业主管道漏水责任承担要依具体情况判断。 要是在房屋保修期内，主管道因质量问题漏水，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位对房屋质量有保修义务，保修期内出质量问题，就该他们修复并承担费用。 过了保修期，主管道属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业对共有部分有维修、养护和管理的义务。这时，物业要安排维修，费用可从住宅专项维修资金里出。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。 要是漏水是个别业主不当使用或破坏主管道造成的，那这个业主就得承担维修责任和赔偿损失。例如业主私自改动主管道导致漏水，就要赔偿维修费用和其他业主因漏水遭受的损失。 建议大家遇到主管道漏水问题，先确定是否在保修期内，然后找对应的责任方解决。若责任方不履行义务，可通过协商或法律途径维护权益。绵阳法务
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