房产纠纷 法律问答
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眉山-李尚...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房合同在但未过户，房产究竟归谁[律师回复] 在购房时，不少人以为签了合同房子就是自己的，其实没那么简单。根据《民法典》，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不产生效力，除非法律另有规定。 签了有效的购房合同，买卖双方就形成了债权债务关系，购房者能要求卖方交房并协助过户。但没完成过户登记，房子的所有权还是归卖方。就好比你买了辆车没办过户，法律上车主还是原来那个人。 虽然房子所有权没转移，但购房合同是有效的。要是卖方违约不配合过户，或者把房子又卖给别人还过了户，购房者可以追究其违约责任。能让卖方返还已付房款，赔偿损失，合同约定了违约金的，还能要违约金。 所以，没过户时房子法律上归卖方，但购房者可凭合同主张债权。为保障自己权益，购房者要及时催卖方办理过户。要是出现纠纷协商不成，别慌，还能走法律途径解决。绵阳法务
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把一处房子租给两人该怎么处理[律师回复] 把一处房子租给了两个人，要是两份租赁合同都是有效的，该怎么处理呢？ 要是其中有一方已经合法占有了租赁房屋，法院就会支持这一方履行合同，也就是这一方能获得房屋的使用权。这里说的合法占有，通常是指实际入住、装修等对房屋进行控制使用的行为。 要是两方都没占有房屋，那已经办理登记备案手续的一方能优先获得租赁权。按照相关规定，房屋租赁要实行登记备案制度，登记备案之后，就能对抗未登记的合同。 要是两方既没合法占有房屋，也没办理登记备案，法院会支持合同成立在先的一方履行合同。合同成立的时间，是以双方签字或者盖章的时间为准。要是签字盖章时间有先后顺序，先签字盖章的合同就成立在先。 对于那些没能获得租赁权的承租人来说，出租人这种“一屋二租”的做法构成违约，要承担违约责任。具体来说，出租人得退还承租人已经支付的租金和押金，还得赔偿承租人的合理损失，像找替代房屋产生的费用等。要是合同里约定了违约金，出租人还得支付违约金。绵阳法务
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当土地和房屋不一致时该如何处理[律师回复] 土地和房屋不一致，一般是土地使用权人与房屋所有权人不同，或者土地和房屋面积、四至等记载信息有出入，处理办法要根据具体情况来定。 要是因为历史原因、交易手续有瑕疵等，造成权利主体不一致，要先收集相关证据，像买卖合同、付款凭证、建房审批文件等，以此证明实际的权利归属。双方能协商一致的话，就办理不动产变更登记，让土地和房屋的权利主体统一。要是协商不成，就通过诉讼程序，由法院依据证据和事实确定权利归属，当事人再凭生效法律文书去办理登记。 如果是测绘误差等导致土地和房屋面积、四至等信息不符，权利人可向不动产登记机构申请更正登记。登记机构会审核申请，必要时重新测绘。审核属实，登记机构就会更正。要是当事人觉得不动产登记簿记载事项有误，而登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人要在法定期限内提起诉讼。四川法务
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遇到拆迁，承租方修了房要怎么解决[律师回复] 遇到拆迁，要是承租方在租赁期间修了房，咱们可以这么做。 第一步，看看租赁合同是咋说的。很多时候，合同里会对租赁期间添附物咋处理、拆迁补偿归谁这些事儿有明确规定。要是合同约定了添附物归出租方，但会给承租方一定补偿，或者拆迁补偿里添附物相关的部分归承租方，那就按照合同来办，这在法律上是受到认可的。 要是合同没写这些，就要依据法律来处理了。按照《中华人民共和国民法典》，要是经过出租方同意，承租方进行装修或者建房，这就属于有益添附。拆迁的时候，承租方有权利拿到因为添附物带来的补偿。但要是承租方没经过出租方同意就擅自建房，出租方有权利要求承租方把房子恢复原样，或者赔偿损失。而且这种情况下，拆迁时这部分添附物的补偿，承租方可能就不好去争取了。 在实际处理中，拆迁方、出租方还有承租方可以一起商量添附物补偿的分配问题。要是商量不拢，承租方可以把建房的证据都收集好，像建设花了多少钱的凭证，还有施工合同等。然后去法院起诉，让法院根据实际情况，把添附物的补偿合理地分一分。总之，遇到这种事儿不用慌，按照法律程序来，合法权益就能得到保障。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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