房产纠纷 法律问答
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房子晚交工了怎么赔偿违约金[律师回复] 结论： 房屋晚交工开发商构成违约，有合同约定按约定计算违约金，无约定则参照同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典，开发商晚交工的行为违反了购房合同约定，属于违约行为。当购房合同中明确规定了违约金计算方式时，遵循合同约定来计算违约金额，这体现了合同自治原则。而若合同未对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿，能合理弥补购房者的损失。购房者在遇到房屋晚交工情况时，可先尝试与开发商协商赔偿。若协商无果，应及时收集购房合同、付款凭证、房屋未按时交付证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付违约金。如果您在房屋晚交工违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绵阳法务
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交房延期一年怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）依据合同约定维权是首要途径。购房合同通常会对逾期交房的违约责任作出规定，购房者可据此要求开发商承担支付违约金等责任。这是基于双方的合同约定，具有法律效力。 （2）当合同约定的违约金不足以弥补实际损失时，购房者可请求法院或仲裁机构增加违约金。法律充分保障购房者的合法权益，使其能获得合理的赔偿。 （3）若开发商构成根本违约，即经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。同时，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。 （4）证据收集至关重要。购房者要注意收集和保留开发商延期交房的相关证据，如购房合同、交房通知、催告记录等。这些证据是维权的关键，能为购房者的诉求提供有力支持。若协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁来维护自身权益。 提醒：购房者在处理交房延期问题时，务必及时收集证据，严格按照合同和法律规定的程序进行维权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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