征地拆迁 法律问答
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承包地登记在他人名下，名下有地者怎么办[律师回复] 在农村，出现承包地登记在他人名下的情况时有发生，名下有地的实际承包经营权人碰到这种状况，可按下面方法来处理问题，维护自身法律权益。 最关键的头等大事，就是得把证据收集齐了。像土地承包合同，这可是明确双方权利义务的关键文件；还有缴纳土地相关费用的凭证，它能证明你在实际使用和管理这块地；村委会或者相关部门给出的证明，也有很大的可信度；跟土地有点关联的人出来说的证言，同样很重要。有了这些证据，你主张权益的时候才有底气。 接下来，去跟登记人商量解决。心平气和地跟人家把实际情况说清楚，告诉对方你才是真正的承包经营权人，希望他配合办理变更登记手续。好好协商不仅省时间、省精力，还不会把关系闹僵。 要是协商没啥效果，那就申请调解。可以让村委会或者乡镇政府这些部门参与进来，他们会依据实际情况和相关规定进行调解。 要是调解也不管用，那只能寻求更正规的法律途径了。可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，让他们来确认你对这块地的承包经营权，并且要求进行变更登记。要是对仲裁结果不满意，还能在规定时间内向法院起诉。 建议大家在平时就多留意收集和保存与土地相关的各类证据资料，遇到问题时，冷静理智地依照法律规定和程序去解决。四川法务
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你好老师 我们原生农村的，是98年和之前都承包了土地的，因为务工，2003年把户口迁到本县城，之后村里在没有任何的告知，纸质或者是口头的通知都没有的情况下，收回了我承包的土地。我在村里还有房屋已经确权了。我们村在95年修那条那个路的时候都有人通知我，而且我是出资了的，[律师回复] 你这种情况，承包地收回是没有依据的。2003年你把户口迁到本县城，属于迁入小城镇，按照农村土地承包法，承包期内全家迁入小城镇落户的，承包地应当保留，村里无权收回。村里没通知就收回，侵犯你的土地承包经营权。房屋已确权，修路你也出资，这些都能证明你和村集体的联系。你可以先找村委会要求返还承包地，如果不成，就去乡镇政府或农业农村局投诉，或者直接向法院起诉，要求确认收回行为无效并返还土地。注意别超过诉讼时效，尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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关于土地森林的合同代签字是否有效[律师回复] 土地森林合同代签字有没有效，得看具体情况。 要是代签人有合法有效的授权委托，也就是被代理人给了授权委托书，上面清楚写着代签人的姓名、代理的事项、权限还有期限这些内容，而且代签人是在授权范围内签的字，那这个代签字的行为就是有效的，合同对被代理人也有约束力。这是因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体可以让代理人来实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义做的民事法律行为，对被代理人是有效的。 要是没有授权委托，或者代签人超越了授权范围签字，那就属于无权代理了。这种情况下，合同的效力是待定的。要是被代理人事后同意了，那合同就有效；要是被代理人不认可，那合同对被代理人就没有效力，责任得由代签人来承担。 另外，如果代签的时候存在恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益等法律规定的无效情形，就算有授权代签，合同也是无效的。而且，涉及土地森林的合同，还得符合土地管理、林业管理等相关法律法规的特殊规定，要是违反了这些规定，合同也可能会被认定无效。内江法务
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