房产纠纷 法律问答
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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卖房只有一方签字有法律效力吗[律师回复] 关于仅一方签字的卖房合同效力问题，通常是不确定的。具体情况需分情况来看： 1. 若房屋是夫妻共同财产，仅一方签字，且未签字方事后不认可。这种情况下，由于未得到全体共有人同意，合同可能就无效了。不过，要是第三人有理由相信卖房那一方有代理权，并且符合表见代理的构成要件，那这个合同对未签字方也有可能产生法律效力。 2. 要是房屋属于一方个人财产，仅一方签字的卖房合同一般来说是有效的。 总之，不能简单判定仅一方签字的卖房合同一定有效或者无效。要结合房屋的产权性质，比如是夫妻共同财产还是个人财产，还要看具体的交易情况等多方面因素，综合起来进行判断，这样才能确定该卖房合同是否具有法律效力。律图六盘水
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双方协议买房受法律保护吗[律师回复] 关于双方协议买房这件事，通常是受法律保护的。这里面有一些要点需要注意： 1. 协议要想有效，首先得满足一些条件。协议内容得符合法律规定，双方要有相应的民事行为能力，而且意思表示得是真实的。比如说，协议里要把房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款都明确写清楚，这样双方签字后，协议就有法律效力了。 2. 不过，要是没办理产权变更登记，那房屋所有权可能就还没转移，这种情况下卖方就可能存在违约风险。 3. 另外，如果协议违反了法律法规的强制性规定，像限购政策之类的，那这个协议可能就无效了。 所以说，为了保障自己的权益，双方在签订协议的时候一定要确保协议是合法合规的，而且得及时去办理产权变更登记等相关手续。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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