房产纠纷 法律问答
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购买商品房的基本程序是什么[律师回复] 购买商品房基本程序包含选房、签订认购书、签合同、办贷款、缴费、办产权登记等环节。 1.选房：通过多渠道了解房源信息，实地考察房屋状况与周边配套。 措施：可借助房产网站、中介等渠道，实地考察时仔细查看房屋质量、户型等。 2.签订认购书：选定房屋后与开发商签订认购书并交付定金。 措施：认真阅读认购书条款，明确定金退还条件等。 3.签订合同：在约定时间携带材料与开发商签订商品房买卖合同，明确双方权利义务。 措施：仔细审查合同条款，有疑问及时与开发商沟通。 4.办理贷款：需贷款者准备资料向银行申请，审核通过后签贷款合同。 措施：提前准备好收入证明等资料，确保符合贷款条件。 5.缴纳税费和维修资金：按规定缴纳契税、印花税等及维修资金。 措施：了解税费标准，按时足额缴纳。 6.办理产权登记：开发商交房后，在规定时间协同开发商到不动产登记机构办理，领取证书。 措施：及时办理，避免逾期产生问题。律图遵义
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手写的私人买房协议是不是有效力[律师回复] 结论： 手写的私人买房协议一般具有法律效力，但协议有效不代表房屋产权转移，办理产权过户登记后买方才取得房屋所有权，存在欺诈、胁迫等情形时当事人可申请撤销。 法律解析： 合同效力的认定不以书写形式为要件，手写的私人买房协议只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些民事法律行为的有效条件，且协议内容包含当事人信息、房屋情况、价款、履行方式等主要条款，双方自愿签字，通常就受法律保护。不过，房屋买卖涉及不动产登记，协议有效仅表明双方的约定具有法律约束力，只有办理产权过户登记，买方才能真正取得房屋所有权。若协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，当事人可申请撤销该协议。如果在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图专业咨询...
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买集体无证厂房能不能获得补偿[律师回复] 法律分析： （1）若厂房建设违反城乡规划等法律法规，属于违法建筑，拆除时通常不予补偿。即便购买者不知情，由于违法建筑不受法律保护，购买者也难以基于违建主张补偿。 （2）若厂房虽无证，但符合当时建设政策和规划要求，因历史遗留等原因未办证，在征收等情形下，购买者可能获得一定补偿。 （3）集体土地上厂房流转受限制，若购买者非本集体经济组织成员，购买行为可能因违反集体土地管理规定而无效。这种情况下，补偿可能支付给原所有权人，购买者可依据合同向出售方主张退款及赔偿损失。 提醒：购买集体无证厂房风险较大，购买前需充分了解厂房合法性和流转规定。非本集体经济组织成员购买时更要谨慎，遇补偿问题建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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