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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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租房不是本人签的合同怎么办[律师回复] 结论： 代签租房合同的效力分情况而定，有授权或构成表见代理合同有效，无权代理且不构成表见代理在追认前效力待定。 法律解析： 当代签人有合法授权，像持有你出具的授权委托书去代签租房合同，这就意味着你赋予了代签人相应权利，合同对你有法律效力，你得按照合同规定行使权利、履行义务。若代签人没有授权，正常属于无权代理。可要是房东有合理理由相信代签人有代理权，也就是构成表见代理，比如代签人持有能让房东信服其有代理权的材料，那合同依旧有效。要是不构成表见代理，在你追认前合同效力待定，你追认合同就有效，不追认则对您无效，由代签人担责。在合同履行过程中若产生纠纷，保留好相关证据很关键，必要时可协商或诉讼解决。要是你在这方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3.7w浏览
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水库租赁期限是多少年[律师回复] 关于水库租赁期限，一般在20年至50年这个范围，不过具体时长并不固定。 1. 期限确定依据：这主要是根据相关的法律法规，还有具体的租赁协议来定的。像《农村土地承包法》这类法律，对耕地等土地的承包期限有清楚的规定。水库作为特殊的水利设施，它的租赁期限也是在法律框架内确定的。 2. 超期情况说明：要是租赁期限超过了法定的最高年限，那超出的部分可能就没效了。 3. 协议约定事项：租赁双方得在租赁协议里把租赁期限、租金怎么支付、维护责任等重要条款都明确约定好。这样做是为了防止后面出现各种纠纷。 总之，水库的租赁期限得在法律规定的范围里，要通过双方协商来确定，而且还得用书面形式把这些内容明确下来。贵州法务
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