房产纠纷 法律问答
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不信买了烂尾楼如何维权[律师回复] 1.买到烂尾楼可多途径维权。首先与开发商协商，业主收集烂尾证据，联合起来与开发商沟通，要求给出复工时间、承担违约责任等解决方案并形成书面协议，这是较为直接解决问题的方式。 2.向政府部门投诉也很有必要，向住建局、房管局等反映情况，政府会介入调查，监督后面建设，协调解决问题，借助政府力量推动项目进展。 3.若因烂尾无法实现购房目的，可先和银行协商停贷，协商不成则通过法律途径，以情势变更等为由请求法院判决解除贷款合同并停贷，避免自身经济损失扩大。 4.若开发商违约，可向法院起诉，要求解除购房合同，返还已付房款及利息并承担违约责任，通过法律手段维护自身权益。 建议业主们团结起来，及时收集和留存相关证据，合理合法地表达诉求，积极推动问题解决。5解答 3.2w浏览
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法律上解除购房合同流程是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）协商一致解除购房合同，是双方基于平等自愿原则，达成一致想法后签订书面协议。这一书面协议至关重要，详细内容能保障双方权益，后面按约履行手续，避免纠纷。 （2）法定解除中，开发商严重违约赋予购房者解除权。书面通知要清晰准确，送达即产生合同解除效力。办理后面事宜时，涉及贷款购房的，与银行沟通不可忽视，处理不当会有财务风险。 （3）当双方对合同解除存争议，选择诉讼或仲裁是有效解决途径。由专业机构判定，确保公平，判定结果对责任承担等问题有决定性作用。 提醒： 解除购房合同需谨慎操作，协商解除注意协议条款；法定解除注意通知规范；有争议及时选择合适途径解决，建议必要时咨询专业法律意见。律图贵阳
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交了定金卖方违约不卖了不退定金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）定金具备担保属性，当收受定金的卖方不履行约定债务，按照法律规定，需双倍返还定金。这是对买方权益的有力保障。 （2）买方应先尝试与卖方沟通，清晰地向卖方指出其违约行为以及可能面临的法律后果，要求对方严格依照规定双倍返还定金。这种沟通可以给卖方一个纠错的机会，以和平方式解决问题。 （3）倘若沟通未能取得成效，买方拥有提起民事诉讼的权利来维护自身权益。在起诉过程中，关键是要准备充足的证据，像定金收条能直接证明定金的交付，聊天记录可体现双方当时的约定内容，合同更是明确约定的重要依据。 提醒： 遇到此类情况要及时依法维权，保留好各类关键证据。律图铜仁
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老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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