债权债务 法律问答
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房屋被抵押无法执行，救济措施怎么解决[律师回复] 房屋被抵押无法执行时，有这些救济措施。 执行申请人先去查询抵押情况。到不动产登记机构查询房屋抵押的具体信息，像抵押权人、抵押金额、抵押期限等，从而全面掌握房屋权利受限状况。要是发现抵押行为存在恶意串通、损害他人合法权益等情况，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，向法院起诉，请求确认抵押合同无效。 若抵押有效，可和抵押权人协商。尝试达成协议，让抵押权人放弃部分优先受偿权，或者同意在一定条件下处置房屋，比如拍卖后先偿还抵押权人债权，剩余款项用于执行案件。 还能申请法院查封房屋。虽然抵押权人有优先受偿权，但法院有权查封、拍卖抵押房屋。拍卖款分配时，抵押权人优先受偿，剩余款项用来清偿执行申请人的债权。若抵押房屋价值远超抵押权所担保债权，可要求法院执行超出部分。 若债务人还有其他财产，可申请法院对其他可供执行财产采取执行措施，例如冻结银行账户、扣押车辆等，通过多种途径保障债权实现。律图法律顾问...
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原告起诉时遗漏连带责任保证人怎样处理[律师回复] 1、在民事诉讼里，如果原告起诉的时候把连带责任保证人给遗漏了，处理办法得看案件所处阶段。要是案件还没开始实体审理，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院会提醒原告，让他把连带责任保证人追加成共同被告。毕竟在连带责任保证这种情况下，债权人是能把债务人和保证人一起告的。这么做呢，是为了保障债权人的合法权益，让纠纷一次性解决，免得当事人反复打官司受累。 2、要是法院提醒原告追加，可原告明确表示不想追加，这也不代表他就没权利找这个连带责任保证人了，只是说在这次诉讼中他不告这个保证人。之后原告还能再单独起诉这个保证人，让他承担保证责任。 3、要是案件已经到了实体审理阶段，法院把事实查清楚后，因为原告没起诉连带责任保证人，那就只会对已经起诉的被告下判决。通常情况下，法院不会主动去追加那个被遗漏的连带责任保证人，毕竟原告有权决定告谁不告谁。不过这并不影响原告以后再起诉这个连带责任保证人，向他主张权利。律图毕节
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没约定保证责任是一般还是连带情况[律师回复] 在生活里，签订保证合同的事并不少见，但好多人不太清楚保证方式没约定或约定不明确时的法律规定。依据《中华人民共和国民法典》，要是当事人在保证合同中对保证方式没约定或者说得模模糊糊，那是按照一般保证来承担保证责任的。 一般保证和连带责任保证有很大不同。一般保证里，保证人有个“先诉抗辩权”。简单来说，债权人得先去对债务人的财产进行强制执行，只有当债务人财产经过强制执行后还是没法履行债务，保证人才要承担责任，在此之前，保证人能拒绝担责。而连带责任保证就不一样了，债权人既可以找债务人还钱，也能直接让保证人在保证范围内承担责任，保证人没有“先诉抗辩权”。 这意味着，如果保证合同没明确保证责任类型，就认定为一般保证。债权人不能直接找保证人，得先向债务人主张权利，可以通过诉讼或者仲裁确定债权，之后经过强制执行程序，债务人还是还不了钱，这时才能要求一般保证人承担责任。 给大家提个实用的法律建议，签保证合同时，不管是债权人、债务人还是保证人，都要把保证方式写清楚。不然日后一旦出现债务纠纷，可能会因为保证方式不明确，让事情变得复杂，还可能损害自己的合法权益。律图平台咨询...
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起诉的时候担保人能否撤销[律师回复] 起诉时，担保人能不能撤销担保得看具体情况。 要是担保合同有法定可撤销的情况，担保人能通过打官司来撤销担保。按照《民法典》的说法，要是签担保合同的时候存在重大误解，那签合同的人可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。要是一方用欺诈手段，让对方违背自己意愿签了合同，受欺诈的一方能请求撤销。要是第三人搞欺诈，让一方违背意愿签合同，而对方知道或者应当知道这个欺诈行为，受欺诈方同样能请求撤销。还有，如果一方或者第三人用胁迫手段，让对方违背意愿签合同，受胁迫的一方也能请求撤销。 要是担保合同不存在上面说的这些法定可撤销的情况，但是债权人和债务人没经过担保人书面同意，就协商改变了主债权债务合同的内容。要是减轻了债务，担保人还是要对变更后的债务负责；要是加重了债务，担保人对加重的部分不用负责。要是债权人和债务人变更了主债权债务合同的履行期限，没经过担保人书面同意，担保期间不受影响。 担保人想撤销担保，得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权。要是因为重大误解，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。要是当事人受胁迫，得从胁迫行为结束之日起一年内行使撤销权。要是从签合同那天起五年内都没行使撤销权，撤销权就没了。律图遵义
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连带担保时效和诉讼时效已过怎么办[律师回复] 在连带担保中，担保时效和诉讼时效都有重要意义。当连带担保时效已过，按照法律规定，要是连带责任保证的债权人在保证期间内没要求保证人承担保证责任，那保证人就不用再担责了。这时候，保证人有了时效抗辩权，如果债权人让保证人承担担保责任，保证人完全可以拒绝。 而主债务的诉讼时效过了，债务人也能拿到时效抗辩权，能拒绝还钱。要是债权人去法院起诉，债务人用这个理由抗辩，法院就会驳回债权人的诉求。 但也有特殊情况，如果保证人或者债务人自己愿意履行责任，之后又想以时效已过为借口反悔，法律是不会支持他们的。 给债权人支个招，在实践中，债权人可以试着和保证人、债务人商量，看能不能达成新的还款或者担保协议。一旦达成了新协议，就形成了新的债权债务或者担保关系，会受到法律保护。要是协商不成，因为担保时效和诉讼时效都过了，一般就没办法通过法律强制手段让保证人承担责任、让债务人还钱了。所以，债权人要注意在时效内行使自己的权利，避免出现这种被动的情况。要是不确定时效问题，也可以咨询专业律师。律图毕节
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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