房产纠纷 法律问答
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买卖二手房单方面违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 买卖二手房单方面违约需担责，责任承担方式看合同约定与违约情形，买卖双方违约各有对应责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，若卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失（含房屋差价等可得利益损失），还能主张定金罚则或要求支付违约金。若买方违约，比如不支付购房款，卖方能要求买方继续支付并承担逾期付款违约责任，也可解除合同、没收定金、要求买方赔偿损失。违约金按合同约定，但过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。二手房买卖违约情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。律图铜仁
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买二手房定金不想要了会被起诉吗[律师回复] （一）积极与卖方沟通，诚恳说明自己不想要二手房的原因，表达希望对方理解，尝试协商退还部分定金。 （二）若卖方坚持没收定金，可提出给予一定补偿，以换取部分定金退还，争取达成双方都能接受的方案。 （三）收集交易过程中的相关证据，如聊天记录、合同条款等，以备后续可能出现的纠纷使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。律图黔南
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二手房违约打官司需要多少钱[律师回复] （一）了解诉讼费具体计算。明确自己诉讼请求涉及的金额，对照《诉讼费用交纳办法》中财产案件的分段累计交纳标准，算出大致诉讼费金额，做到心中有数。 （二）多渠道找律师并协商。可以通过熟人推荐、律所官网等途径寻找合适律师，多咨询几位，比较他们给出的收费方案，根据自身经济情况和案件需求确定。 （三）评估自身是否符合法律援助条件。若经济确实困难，准备好相关证明材料申请法律援助，获取免费律师服务。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。律图遵义
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二手房买卖双方各承担什么费用[律师回复] 法律分析： （1）在二手房买卖里，卖方的增值税，满规定年限一般2年可免，不同地区存在不同规定。个人所得税，满足满五唯一能免征，不满足则依规缴纳。这是法律既定的税收规则，卖方应依规履行纳税义务。 （2）买方的契税根据房屋面积和购房情况按不同比例征收，维修基金按当地标准缴纳，还有可能涉及交易手续费、权证登记费等。这些费用的征收旨在保障房屋交易的正常秩序和后续的维护管理。 （3）买卖双方能协商费用承担并在合同中明确，只要不违反法律法规强制性规定就有效。这体现了民事交易中的意思自治原则，双方可根据自身情况灵活约定。 提醒： 二手房买卖涉及多种费用，交易前务必明确各项费用规定及承担方，合同约定要确保合法有效。律图毕节
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