债权债务 法律问答
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出售抵押房屋是否会构成犯罪[律师回复] 在日常生活里，出售抵押房屋的行为不一定就会犯罪，大部分时候都当作民事纠纷来处理，但在一些特定情况下，也有犯罪的可能。 先说说民事方面，依据《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人是能转让抵押财产的，要是双方有其他约定，那就按约定来办。就算抵押财产转让出去了，抵押权还是不受影响。要是抵押人没告诉买房子的人，这房子已经被抵押了，买房子的人就可以根据签的合同，追究抵押人的违约责任。比如，能要求解除合同，还能让抵押人赔偿自己的损失。这就提醒大家，在买卖房屋时，一定要搞清楚房子有没有被抵押，避免后续麻烦。 再看看刑事方面，如果抵押人心里想着非法占有别人的钱，在卖抵押房屋的时候，故意隐瞒房子已经抵押的事实，骗了买房人的钱，而且数额还比较大，那就可能构成合同诈骗罪了。像抵押人拿到购房款后直接跑了，或者自己根本没能力履行合同，却还和别人签房屋买卖合同。 所以啊，判断出售抵押房屋是不是犯罪，主要得看抵押人是不是想非法占有别人钱财、有没有实施欺诈行为，还有骗的钱数够不够标准。要是只是正常交易里没处理好抵押问题，一般就按民事纠纷解决；要是符合合同诈骗罪的条件，那可就得承担刑事责任了。大家在买卖房屋这种大事上，要多留个心眼，仔细核实房屋情况，有问题也可以咨询专业法律人士。律图铜仁
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借款抵押合同中抵押物价值低于债务怎么处理[律师回复] 1、借款抵押合同里，要是抵押物的价值比债务低，有几种处理办法。按照《民法典》规定，抵押人要用抵押物来承担担保责任。要是抵押物被拍卖、变卖后，拿到的钱比债权金额少，那剩下没还上的债，债务人得接着还。债权人可以要求债务人用其他财产来还剩下的欠款。 2、如果抵押合同有相关规定，那就按合同来办。比如合同约定抵押人要补上抵押物价值和债务之间的差价，抵押人就必须照做。 3、债权人可以和抵押人、债务人一起商量解决办法。比如把还款时间延长，让债务人有更多时间去筹钱；或者重新选个抵押物，多加点担保财产，这样债权更有保障。 4、要是商量不出结果，债权人可以去法院打官司维护自己权益。等拿到有效的判决后，就能申请强制让债务人用其他财产来还钱。 总的来说，就算抵押物价值不够，债权人的债权依然受保护，债务人得把剩下的债还清。现在法律对债权保护越来越重视，未来会有更完善的机制来确保债权人权益，在处理这类纠纷时会更加高效、公平。律图安顺
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债权对应的抵押物要如何来处置[律师回复] 1、处置债权对应的抵押物得按法定程序来。要是债务人到期不还钱，或者出现了当初约定能实现抵押权的情况，债权人就可以和抵押人商量，要么把抵押物折算成钱，要么把抵押物拿去拍卖、变卖，然后用所得的钱让自己优先拿到该得的部分。 2、要是这个协议损害到了其他债权人的利益，其他债权人从知道或者应该知道能撤销协议这件事开始，就可以去法院请求撤销协议。如果债权人和抵押人没就处置抵押物达成一致，抵押权人可以找法院，让法院来拍卖、变卖抵押物。 3、抵押物处置后拿到的钱，一般按这个顺序分配：先付实现抵押权产生的费用，像评估费、拍卖费这些；接着付主债权的利息；最后还主债权。抵押物折算、拍卖或变卖后，拿到的钱比债权多的部分，归抵押人；钱不够的部分，由债务人接着还。 4、还有，法律对一些特定抵押物的处置有特别规定。拿建设用地使用权抵押来说，抵押之后土地上新盖的建筑物不算抵押财产。拍卖抵押物的时候，可以把新建筑物和抵押物一起拍卖，但新建筑物卖得的钱，抵押权人不能优先拿走。律图平台咨询...
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主动撤销担保要满足什么条件[律师回复] 主动撤销担保通常要满足这些条件。要是债权人和担保人能协商一致，债权人同意解除担保人的担保责任，担保人就可以撤销担保。此时，双方得签书面协议，把解除担保的事说清楚。 存在法定可撤销事由时，也能撤销担保。像因为重大误解订立的担保合同，担保人对担保行为的重要事项认识错误，比如对主债权数额、债务人还款能力有错误认知，还让担保人吃了大亏，那担保人能请求法院或仲裁机构撤销。 要是一方用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危，让担保人违背真实意愿签了担保合同，担保人有权请求法院或仲裁机构撤销。比如，债务人或债权人故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，骗担保人提供担保。 当担保合同本身无效，例如主合同无效让担保合同也无效，担保关系从一开始就没效力，这就不用撤销担保，而是按无效合同的处理办法解决后续问题。 给大家提个醒，要是想撤销担保，先和债权人好好商量，能达成一致最好。要是有法定撤销事由，就及时收集证据，向法院或仲裁机构请求撤销。要是遇到合同无效的情况，按法律规定处理就行，避免后续纠纷。律图毕节
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