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单位倒闭了福利房归属权究竟归谁
[律师回复] (一)已按成本价付清房款并取得房产证的职工,安心享有房屋所有权,单位倒闭不影响自身权益,可正常使用和处置房屋。 (二)只支付部分房款未取得完全产权的职工,关注企业破产清算程序,主动与破产管理人协商,争取合理补偿。 (三)未购买仅租赁居住的职工,在单位倒闭后,积极与后续接手单位或相关部门沟通,协商继续居住或争取安置。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此已取得房产证的职工,房屋所有权受法律保护。
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公寓遇拆迁有补偿吗
[律师回复] 结论: 公寓遇拆迁一般有补偿,但违章建筑和超期临时建筑除外,补偿数额和方式依当地政策和实际情况定。 法律解析: 征收国有土地上房屋,需对所有权人给予公平补偿。若公寓土地为国有,拆迁补偿包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿;若为集体土地,补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。不过,违章建筑和超过批准期限的临时建筑拆迁无补偿。由于各地拆迁政策和实际状况不同,拆迁补偿具体情况也不一样。若对公寓拆迁补偿存在疑问,建议向专业法律人士咨询具体的法律规定和应对措施。
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征地补偿费用是多少
[律师回复] 1.征地补偿费用无统一标准,涵盖土地补偿费、安置补助费、村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿,还有被征地农民社保费用。 2.土地和安置补助费标准,由省级行政区制定区片综合地价确定,会考虑土地用途、产值、区位等多因素。 3.村民住宅补偿遵循先补后搬、改善居住原则,可采用重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿。 4.其他地上附着物和青苗补偿标准,由省级行政区制定。
律图安顺
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公房拆迁如何补偿
[律师回复] 1.已购公房:承租人若已购公房并取得完整产权,拆迁补偿和私房相同,涵盖房屋价值、搬迁安置费、经营的停产停业损失等。补偿方式有货币补偿和产权调换,可自行选择。 2.未购公房:补偿归产权单位,但承租人能获一定安置或补偿。可协商变更承租人,新承租人获补偿;也可由产权单位协商给予适当安置,如提供周转房、支付搬迁费等。具体按当地政策执行。
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你好,我想了解一下,30多年前口头协议互换的土地,用来安葬家父的,现在村里以集体名义收费合理吗,我的土地还能要得回来吗
[律师回复] 村里集体收费是否合理,得看收费有无依据。若村里没相关规定,收费就不合理。关于30多年前的口头土地互换协议,虽有效但易有争议。若有证据证明互换事实,土地要回较难;若没证据,有要回可能。解决方案是先和村里沟通收费问题,若不合理可拒绝;对于土地,若想收回,收集能证明互换情况的证据,和对方协商,协商不成可走法律途径。
吴亮律师
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