合同事务 法律问答
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承租人提前解约需承担什么违约责任[律师回复] （一）若合同已明确约定违约金数额或计算方式，承租人需按约定支付违约金。比如约定按剩余租期租金一定比例支付，就依此比例执行。 （二）若合同未约定，承租人要赔偿出租人因提前解约遭受的损失，像寻找新承租人期间的租金损失、房屋再出租前的合理清理费用等。 （三）出租人有减损义务，要及时采取合理措施减少损失扩大，否则扩大部分损失承租人无需赔偿。 （四）若承租人提前解约有正当理由，如不可抗力等，可部分或全部免除责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图黔南
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对方单方违约解除合同该怎么赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金条款时，守约方按约定向违约方索要违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金时，守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，损失赔偿额与违约造成的损失相当。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图毕节
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